悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧 —— 这样的场景正在悉尼各地上演，， ，，，，顽固的通货膨胀（因中东战事而进一步恶化）、升高的借贷本钱、极重的住房肩负以及针对投资者的税收刷新，， ，，，，配合导致拍卖活动冷清、需求放缓和房价走低。。 。 。。
现在泛起这样的疲软时势实属有数，， ，，，，由于悉尼一经被视为全球房价最难肩负的市场之一，， ，，，，在低息贷款、对投资者有利的税收系统、生齿增添以及恒久住房欠缺的推动下，， ，，，，这个市场一度似乎势不可挡。。 。 。。
房地产剖析公司Cotality体现，， ，，，，澳大利亚各首府都会的拍卖数目较前一周下降11.1%，， ，，，，为1939场。。 。 。。在作为风向标的悉尼市场，， ，，，，拍卖清盘率暴跌至49.2%，， ，，，，创下疫情以来最低水平。。 。 。。
当天晚些时间，， ，，，，一个三口之家给出了唯逐一次出价，， ，，，，价钱略高于175万澳元（约合124万美元）的挂牌指导价，， ，，，，拍卖槌险些连忙落下。。 。 。。
“在市场行情好的时间，， ，，，，可能会有八到十位竞拍者，， ，，，，”麦格拉斯房地产公司（McGrath Real Estate）的销售署理乔治·阿戈斯蒂诺（George Agostino）说，， ，，，，“但在目今这样的市场情形下，， ，，，，或许只有一两个竞拍者，， ，，，，能有三个就算不错的效果了。。 。 。。
“我们预计2026年新居贷款将进一步放缓，， ，，，，”澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）经济学家露辛达·叶罗金（Lucinda Jerogin）体现，， ，，，，并增补说思量到该行业面临的阻力，， ，，，，放缓的水平尚不确定。。 。 。。
不过，， ，，，，劳利斯指出，， ，，，，澳大利亚历史上的房地产下行周期往往一连时间较短。。 。 。。在已往四十年中最大的一轮下跌中，， ，，，，2017年至2019年间澳大利亚各首府都会房价下跌了8.2%，， ，，，，而在2022-2023年的加息攻击时代，， ，，，，房价下跌了8.1%。。 。 。。
住房供应欠缺通常阻止了房价更大幅度的下跌。。 。 。。澳大利亚政府妄想在2029年前新建120万套住房，， ，，，，以缓解该国的住房肩负 ；；，， ，，，，但国家住房供应与可肩负性委员会（National Housing Supply and Affordability Council）预计，， ，，，，在现有条件下仅能建成约98万套住房。。 。 。。
Cotality澳大利亚研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）体现，， ，，，，悉尼和墨尔本 “进入下跌的初期阶段已有五个月”，， ，，，，随着买家需求疲软，， ，，，，待售房源数目正在增添。。 。 。。
住房通过“财产效应”与澳大利亚经济细密相连。。 。 。。房价上涨促使家庭更定心地消耗，， ，，，，从而支持了价值约10万亿澳元的住宅房地产市场需求。。 。 。。
澳大利亚所谓的“四大银行”也面临重大危害敞口，， ，，，，其贷款组合中约有60%至70%与住宅典质贷款相关。。 。 。。