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新生代：悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧|当天晚些时间，，，一个三口之家给出了唯逐一次出价，，，价钱略高于175万澳元（约合124万美元）的挂牌指导价，，，拍卖槌险些连忙落下。。。。。。|“在市场行情好的时间，，，可能会有八到十位竞拍者，，，”麦格拉斯房地产公司（McGrath Real Estate）的销售署理乔治·阿戈斯蒂诺（George Agostino）说，，，“但在目今这样的市场情形下，，，或许只有一两个竞拍者，，，能有三个就算不错的效果了。。。。。。”|阿戈斯蒂诺透露，，，一名竞拍者在拍卖最先前最后一刻退出，，，理由是最近联邦预算案带来的转变，，，而另一位潜在买家则未能筹集到足够的资金。。。。。。|这样的场景正在悉尼各地上演，，，顽固的通货膨胀（因中东战事而进一步恶化）、升高的借贷本钱、极重的住房肩负以及针对投资者的税收刷新，，，配合导致拍卖活动冷清、需求放缓和房价走低。。。。。。|现在泛起这样的疲软时势实属有数，，，由于悉尼一经被视为全球房价最难肩负的市场之一，，，在低息贷款、对投资者有利的税收系统、生齿增添以及恒久住房欠缺的推动下，，，这个市场一度似乎势不可挡。。。。。。|房地产剖析公司Cotality体现，，，澳大利亚各首府都会的拍卖数目较前一周下降11.1%，，，为1939场。。。。。。在作为风向标的悉尼市场，，，拍卖清盘率暴跌至49.2%，，，创下疫情以来最低水平。。。。。。|已往五年里，，，在恒久住房欠缺的配景下，，，悉尼房价飙升了凌驾21%，，，使得许多年轻购房者被挡在市场之外。。。。。。阿德莱德、布里斯班和珀斯的房价也大幅上涨，，，其中珀斯的房价险些翻了一番。。。。。。相比之下，，，墨尔本楼市的体现较为逊色，，，需求疲软以及提高对投资者征收的州税抑制了生意活动。。。。。。|在澳大利亚储备银行（Reserve Bank）今年三次加息后，，，借贷本钱大幅攀升。。。。。。关于澳大利亚央行是否会在6月聚会上再次加息至4.6%，，，市场和经济学家意见纷歧。。。。。。|“我们知道，，，当提高现金利率时——正如我们在已往一再聚会上所做的那样——这将抑制住房市场的活动。。。。。。因此，，，看到这种反应我们并不感应惊讶，，，”澳大利亚储备银行助理行长莎拉·亨特（Sarah Hunter）5月19日接受体现。。。。。。亨特还指出，，，最近的税收调解“保存危害”。。。。。。|预算案提议作废一项名为“负扣税”的优惠税收政策，，，从而使投资者无法将利息支出等亏损用来抵扣应税收入。。。。。。政府还妄想作废澳大利亚恒久实验的50%资源利得税减免政策，，，对未来的房产购置接纳通胀指数化机制。。。。。。|“这些转变现实上削弱了现有房产作为投资资产的吸引力，，，”加拿大皇家银行驻悉尼经济研究主管罗伯特·汤普森（Robert Thompson）体现。。。。。。他增补道，，，对市场情绪的攻击，，，可能导致房价增速放缓水平凌驾基本面反应的水平。。。。。。|房地产集团威外特（Ray White）首席经济学家内里达·科尼兹比（NeridaConisbee）体现，，，预算案步伐给房地产买家、卖家和投资者带来了更多不确定性。。。。。。本周开放看房活动的到访人数已从去年同期每套房产的3.4人降至2.1人。。。。。。“这批注部分买家正在张望，，，至少是暂时张望，，，”科尼兹比说。。。。。。|Cotality澳大利亚研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）体现，，，悉尼和墨尔本 “进入下跌的初期阶段已有五个月”，，，随着买家需求疲软，，，待售房源数目正在增添。。。。。。|住房通过“财产效应”与澳大利亚经济细密相连。。。。。。房价上涨促使家庭更定心地消耗，，，从而支持了价值约10万亿澳元的住宅房地产市场需求。。。。。。澳大利亚所谓的“四大银行”也面临重大危害敞口，，，其贷款组合中约有60%至70%与住宅典质贷款相关。。。。。。|市场的担心情绪还伸张至新居建设领域。。。。。。凭证行业组织Master Builders的数据显示，，，制作一栋独栋住宅的本钱比疫情前横跨约50%。。。。。。|“我们预计2026年新居贷款将进一步放缓，，，”澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）经济学家露辛达·叶罗金（Lucinda Jerogin）体现，，，并增补说思量到该行业面临的阻力，，，放缓的水平尚不确定。。。。。。|不过，，，劳利斯指出，，，澳大利亚历史上的房地产下行周期往往一连时间较短。。。。。。在已往四十年中最大的一轮下跌中，，，2017年至2019年间澳大利亚各首府都会房价下跌了8.2%，，，而在2022-2023年的加息攻击时代，，，房价下跌了8.1%。。。。。。|住房供应欠缺通常阻止了房价更大幅度的下跌。。。。。。澳大利亚政府妄想在2029年前新建120万套住房，，，以缓解该国的住房肩负；；；；；，，，但国家住房供应与可肩负性委员会（National Housing Supply and Affordability Council）预计，，，在现有条件下仅能建成约98万套住房。。。。。。|关于房产经纪人阿戈斯蒂诺而言，，，现在只能耐心期待。。。。。。“我从事这一行已经快四十年了，，，”他说，，，“人们只需一点时间来顺应市场上正在爆发的转变，，，随后他们照旧会继续正常生涯。。。。。。” (?352)

喷子本喷：特朗普上季度生意超5000万美元“七巨头”股票：增持苹果与谷歌，，，抛售特斯拉|一份新的伦理申报文件显示，，，特朗普总统在 2026 年第一季度对 “七巨头” 科技股举行了 94 笔生意，，，即便在他频仍会见并时常为这些顶尖科技企业站台时代，，，仍完成了数百万美元的股票生意。。。。。。|雅虎财经剖析发明，，，特朗普净增持了苹果（AAPL）与谷歌母公司 Alphabet（GOOG）的股票，，，同时特斯拉（TSLA）的卖出量高于买入量。。。。。。其账户还对英伟达（NVDA）、元宇宙平台公司（META）、微软（MSFT）及亚马逊（AMZN）各执行了十余笔生意，，，完整笼罩 “七巨头” 所有标的。。。。。。|2025 年 10 月 28 日，，，日本东京，，，特朗普总统在美国大使官邸会见商界首脑时与苹果首席执行官蒂姆?库克握手。。。。。。（安德鲁?哈尼克 / 盖蒂图片社）|特朗普的 “七巨头” 股票生意纪录，，，是其上周披露的 2026 年第一季度伦理申报文件的一部分，，，文件显示以其名义举行的生意总数超 3700 笔。。。。。。|特朗普集团在申报文件宣布后向多家媒体体现：“特朗普总统、其家人及特朗普集团均不加入任何详细投资的选择、指导或审批，，，也不会提前获知生意动向，，，对投资决议或投资组合治理不施加任何影响。。。。。。”|此次生意活动引发了外界对利益冲突的担心 —— 申报文件显示，，，多笔生意执行时间，，，恰恰与特朗普果真谈论相关企业、或企业重大新闻宣布的时间重合。。。。。。|其中一笔值得关注的 “七巨头” 生意爆发在 2 月 10 日：特朗普买入了价值至少 100 万美元的英伟达股票，，，而一周后，，，英伟达宣布与元宇宙平台公司告竣战略相助。。。。。。 (?89)

运营总监：瑞银上调Assured Guaranty评级至买入：估值折价近40%，，，Brightline担心太过|瑞银集团于5月18日晚间宣布研究报告，，，将债券包管巨头Assured Guaranty Ltd．（AGO） 的评级从“中性”上调至“买入”，，，目的价定为94美元。。。。。。该股周一收于75.55美元，，，较目的价保存约24%的潜在上涨空间。。。。。。|瑞银剖析师Brian Meredith在报告中指出，，，Assured Guaranty目今股价较其运营账面价值折价约40%，，，思量到公司在公共债券包管领域的市场向导职位及盈利韧性，，，这一折价幅度并不对理。。。。。。|Assured Guaranty是现在市场上唯逐一家大型公共债券包管公司，，，其竞争敌手Build America Mutual的营业规模远缺乏前者。。。。。。瑞银以为，，，目今股价水平是结构这一高质量、强现金流营业的理想入场时机。。。。。。|剖析师体现，，，近期股价承压主要源于与Brightline相关的负面新闻及股份回购节奏放缓，，，但这导致估值与基本面之间的背离。。。。。。瑞银以为，，，目今估值似乎已隐含约15亿美元的Brightline相关损失，，，且险些不思量任何接纳可能，，，这一定价过于气馁。。。。。。|Assured Guaranty此前宣布的一季度财报显示，，，调解后每股收益达2.50美元，，，大幅凌驾剖析师预期的1.42美元；；；；；营收2.61亿美元，，，高于预期的2.1164亿美元。。。。。。|公司首席执行官Dominic Frederico体现，，，新营业生产同比翻倍，，，美国公共金融、国际公共金融及全球结构化金融三大板块均实现增添。。。。。。资产治理营业孝顺调解后运营收入4400万美元，，，靠近去年同期的四倍。。。。。。 (?642)