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过来人乙：悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧|当天晚些时间，，，一个三口之家给出了唯逐一次出价，，，价钱略高于175万澳元（约合124万美元）的挂牌指导价，，，拍卖槌险些连忙落下。。。。。|“在市场行情好的时间，，，可能会有八到十位竞拍者，，，”麦格拉斯房地产公司（McGrath Real Estate）的销售署理乔治·阿戈斯蒂诺（George Agostino）说，，，“但在目今这样的市场情形下，，，或许只有一两个竞拍者，，，能有三个就算不错的效果了。。。。。”|阿戈斯蒂诺透露，，，一名竞拍者在拍卖最先前最后一刻退出，，，理由是最近联邦预算案带来的转变，，，而另一位潜在买家则未能筹集到足够的资金。。。。。|这样的场景正在悉尼各地上演，，，顽固的通货膨胀（因中东战事而进一步恶化）、升高的借贷本钱、极重的住房肩负以及针对投资者的税收刷新，，，配合导致拍卖活动冷清、需求放缓和房价走低。。。。。|现在泛起这样的疲软时势实属有数，，，由于悉尼一经被视为全球房价最难肩负的市场之一，，，在低息贷款、对投资者有利的税收系统、生齿增添以及恒久住房欠缺的推动下，，，这个市场一度似乎势不可挡。。。。。|房地产剖析公司Cotality体现，，，澳大利亚各首府都会的拍卖数目较前一周下降11.1%，，，为1939场。。。。。在作为风向标的悉尼市场，，，拍卖清盘率暴跌至49.2%，，，创下疫情以来最低水平。。。。。|已往五年里，，，在恒久住房欠缺的配景下，，，悉尼房价飙升了凌驾21%，，，使得许多年轻购房者被挡在市场之外。。。。。阿德莱德、布里斯班和珀斯的房价也大幅上涨，，，其中珀斯的房价险些翻了一番。。。。。相比之下，，，墨尔本楼市的体现较为逊色，，，需求疲软以及提高对投资者征收的州税抑制了生意活动。。。。。|在澳大利亚储备银行（Reserve Bank）今年三次加息后，，，借贷本钱大幅攀升。。。。。关于澳大利亚央行是否会在6月聚会上再次加息至4.6%，，，市场和经济学家意见纷歧。。。。。|“我们知道，，，当提高现金利率时——正如我们在已往一再聚会上所做的那样——这将抑制住房市场的活动。。。。。因此，，，看到这种反应我们并不感应惊讶，，，”澳大利亚储备银行助理行长莎拉·亨特（Sarah Hunter）5月19日接受体现。。。。。亨特还指出，，，最近的税收调解“保存危害”。。。。。|预算案提议作废一项名为“负扣税”的优惠税收政策，，，从而使投资者无法将利息支出等亏损用来抵扣应税收入。。。。。政府还妄想作废澳大利亚恒久实验的50%资源利得税减免政策，，，对未来的房产购置接纳通胀指数化机制。。。。。|“这些转变现实上削弱了现有房产作为投资资产的吸引力，，，”加拿大皇家银行驻悉尼经济研究主管罗伯特·汤普森（Robert Thompson）体现。。。。。他增补道，，，对市场情绪的攻击，，，可能导致房价增速放缓水平凌驾基本面反应的水平。。。。。|房地产集团威外特（Ray White）首席经济学家内里达·科尼兹比（NeridaConisbee）体现，，，预算案步伐给房地产买家、卖家和投资者带来了更多不确定性。。。。。本周开放看房活动的到访人数已从去年同期每套房产的3.4人降至2.1人。。。。。“这批注部分买家正在张望，，，至少是暂时张望，，，”科尼兹比说。。。。。|Cotality澳大利亚研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）体现，，，悉尼和墨尔本 “进入下跌的初期阶段已有五个月”，，，随着买家需求疲软，，，待售房源数目正在增添。。。。。|住房通过“财产效应”与澳大利亚经济细密相连。。。。。房价上涨促使家庭更定心地消耗，，，从而支持了价值约10万亿澳元的住宅房地产市场需求。。。。。澳大利亚所谓的“四大银行”也面临重大危害敞口，，，其贷款组合中约有60%至70%与住宅典质贷款相关。。。。。|市场的担心情绪还伸张至新居建设领域。。。。。凭证行业组织Master Builders的数据显示，，，制作一栋独栋住宅的本钱比疫情前横跨约50%。。。。。|“我们预计2026年新居贷款将进一步放缓，，，”澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）经济学家露辛达·叶罗金（Lucinda Jerogin）体现，，，并增补说思量到该行业面临的阻力，，，放缓的水平尚不确定。。。。。|不过，，，劳利斯指出，，，澳大利亚历史上的房地产下行周期往往一连时间较短。。。。。在已往四十年中最大的一轮下跌中，，，2017年至2019年间澳大利亚各首府都会房价下跌了8.2%，，，而在2022-2023年的加息攻击时代，，，房价下跌了8.1%。。。。。|住房供应欠缺通常阻止了房价更大幅度的下跌。。。。。澳大利亚政府妄想在2029年前新建120万套住房，，，以缓解该国的住房肩负危唬唬；；；，，，但国家住房供应与可肩负性委员会（National Housing Supply and Affordability Council）预计，，，在现有条件下仅能建成约98万套住房。。。。。|关于房产经纪人阿戈斯蒂诺而言，，，现在只能耐心期待。。。。。“我从事这一行已经快四十年了，，，”他说，，，“人们只需一点时间来顺应市场上正在爆发的转变，，，随后他们照旧会继续正常生涯。。。。。” (?243)

科技迷：苹果请求美国最高法院复审Epic Games诉讼案中的藐视法庭令|苹果周四请求美国最高法院复审下级法院的一项裁决。。。。。该裁决认定这家iPhone制造商因对其App Store用户在应用内举行的某些第三方购置收取手续费，，，而组成民事藐视法庭。。。。。|向最高法院提交的请愿书使苹果与《堡垒之夜》开发商Epic Games长达数年的执法纠纷进一步升级。。。。。Epic Games于2020年起诉苹果，，，旨在松开苹果对使用其iOS操作系统应用程序生意的控制，，，以及对应用程序向消耗者分发方法的限制。。。。。|一名法官虽基本驳回了Epic的诉讼，，，但于2021年宣布了一项禁令，，，要求 苹果允许开发者在应用中加入链接，，，指导用户使用非苹果支付方法。。。。。|苹果虽允许设置此类链接，，，但同时实验了新限制，，，包括对开发者收取27%的佣金——该佣金适用于用户点击链接后七天内通过App Store以外支付系统完成的购置。。。。。|Epic主张，，，这笔新的27%佣金违反了先前的禁令。。。。。2025年，，，法官认定苹果因违反禁令组成民事藐视法庭。。。。。苹果周四鞭策大法官们审理两个执法问题。。。。。该公司体现，，，该禁令不应适用于数百万开发者，，，由于Epic是唯一的原告，，，且本案并非整体诉讼。。。。。苹果还辩称，，，不可因其涉嫌违反禁令的“精神”而认定其藐视法庭，，，由于该禁令并未明确榨取相关行为。。。。。 (?674)

瓜子花生：IEA：随着夏日旅行季前库存镌汰，，，石油市场可能在7月进入“红色区域”|国际能源署执行做事法提赫·比罗尔体现，，，解决伊朗战争引发的能源攻击的最主要的简单计划是周全、无条件地重新开放具有战略意义的霍尔木兹海峡。。。。。|比罗尔体现，，，若是该海峡未能重新开放，，，且中东没有新增石油进入市场，，，那么目今全球库存的一连下降加上夏日出行旺季需求的回升，，，意味着石油市场“可能在7月或8月进入红色区域”。。。。。他没有进一步详细说明。。。。。|国际能源署此前曾体现，，，全球市场正面临其历史上最严重的供应中止。。。。。比罗尔体现，，，只管市场处于“幸运”的位置，，，即在危唬唬；；；钕仁庇涤杏嗬醋手展セ，，，但情形依然严肃。。。。。然而，，，比罗尔称，，，这些库存正在被消耗殆尽。。。。。|通常情形下，，，全球约20%的石油和液化自然气经由霍尔木兹海峡运输，，，但自2月28日美国和以色列向导的对伊朗发动攻击以来，，，航运险些完全障碍。。。。。|这位国际能源署署长体现，，，“这场危唬唬；；；畲蟮耐纯嘟湓谏ぶ泄液头侵奚砩稀，，，并增补说他同样关注伊朗战争对全球粮食清静的影响，，，以及对能源清静的影响。。。。。|比罗尔忠言称，，，中东地区的石油生产和炼油能力可能需要“很长时间”才华恢复到战前水平。。。。。他体现，，，若有须要，，，国际能源署“随时准备接纳行动”，，，协调进一步释放战略石油储备。。。。。|今年3月，，，这家全球能源监视机构协调释放了4亿桶战略储备石油，，，以应对伊朗战争引发的供应中止。。。。。这是该组织历史上规模最大的一次此类行动。。。。。 (?569)