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美联储主席沃什：通胀可以更低 并力推刷新|美联储主席凯文·沃什体现
，，，，，当美联储“以智慧和清晰、自力和刻意”追求价钱稳固和充分就业目的时
，，，，，“通胀可以更低
，，，，，增添可以更强
，，，，，现实到手薪资可以更高
，，，，，美国也可以越发昌盛”。。。。。 · 大佬 (?415)
悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧|当天晚些时间
，，，，，一个三口之家给出了唯逐一次出价
，，，，，价钱略高于175万澳元（约合124万美元）的挂牌指导价
，，，，，拍卖槌险些连忙落下。。。。。|“在市场行情好的时间
，，，，，可能会有八到十位竞拍者
，，，，，”麦格拉斯房地产公司（McGrath Real Estate）的销售署理乔治·阿戈斯蒂诺（George Agostino）说
，，，，，“但在目今这样的市场情形下
，，，，，或许只有一两个竞拍者
，，，，，能有三个就算不错的效果了。。。。。”|阿戈斯蒂诺透露
，，，，，一名竞拍者在拍卖最先前最后一刻退出
，，，，，理由是最近联邦预算案带来的转变
，，，，，而另一位潜在买家则未能筹集到足够的资金。。。。。|这样的场景正在悉尼各地上演
，，，，，顽固的通货膨胀（因中东战事而进一步恶化）、升高的借贷本钱、极重的住房肩负以及针对投资者的税收刷新
，，，，，配合导致拍卖活动冷清、需求放缓和房价走低。。。。。|现在泛起这样的疲软时势实属有数
，，，，，由于悉尼一经被视为全球房价最难肩负的市场之一
，，，，，在低息贷款、对投资者有利的税收系统、生齿增添以及恒久住房欠缺的推动下
，，，，，这个市场一度似乎势不可挡。。。。。|房地产剖析公司Cotality体现
，，，，，澳大利亚各首府都会的拍卖数目较前一周下降11.1%
，，，，，为1939场。。。。。在作为风向标的悉尼市场
，，，，，拍卖清盘率暴跌至49.2%
，，，，，创下疫情以来最低水平。。。。。|已往五年里
，，，，，在恒久住房欠缺的配景下
，，，，，悉尼房价飙升了凌驾21%
，，，，，使得许多年轻购房者被挡在市场之外。。。。。阿德莱德、布里斯班和珀斯的房价也大幅上涨
，，，，，其中珀斯的房价险些翻了一番。。。。。相比之下
，，，，，墨尔本楼市的体现较为逊色
，，，，，需求疲软以及提高对投资者征收的州税抑制了生意活动。。。。。|在澳大利亚储备银行（Reserve Bank）今年三次加息后
，，，，，借贷本钱大幅攀升。。。。。关于澳大利亚央行是否会在6月聚会上再次加息至4.6%
，，，，，市场和经济学家意见纷歧。。。。。|“我们知道
，，，，，当提高现金利率时——正如我们在已往一再聚会上所做的那样——这将抑制住房市场的活动。。。。。因此
，，，，，看到这种反应我们并不感应惊讶
，，，，，”澳大利亚储备银行助理行长莎拉·亨特（Sarah Hunter）5月19日接受体现。。。。。亨特还指出
，，，，，最近的税收调解“保存危害”。。。。。|预算案提议作废一项名为“负扣税”的优惠税收政策
，，，，，从而使投资者无法将利息支出等亏损用来抵扣应税收入。。。。。政府还妄想作废澳大利亚恒久实验的50%资源利得税减免政策
，，，，，对未来的房产购置接纳通胀指数化机制。。。。。|“这些转变现实上削弱了现有房产作为投资资产的吸引力
，，，，，”加拿大皇家银行驻悉尼经济研究主管罗伯特·汤普森（Robert Thompson）体现。。。。。他增补道
，，，，，对市场情绪的攻击
，，，，，可能导致房价增速放缓水平凌驾基本面反应的水平。。。。。|房地产集团威外特（Ray White）首席经济学家内里达·科尼兹比（NeridaConisbee）体现
，，，，，预算案步伐给房地产买家、卖家和投资者带来了更多不确定性。。。。。本周开放看房活动的到访人数已从去年同期每套房产的3.4人降至2.1人。。。。。“这批注部分买家正在张望
，，，，，至少是暂时张望
，，，，，”科尼兹比说。。。。。|Cotality澳大利亚研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）体现
，，，，，悉尼和墨尔本 “进入下跌的初期阶段已有五个月”
，，，，，随着买家需求疲软
，，，，，待售房源数目正在增添。。。。。|住房通过“财产效应”与澳大利亚经济细密相连。。。。。房价上涨促使家庭更定心地消耗
，，，，，从而支持了价值约10万亿澳元的住宅房地产市场需求。。。。。澳大利亚所谓的“四大银行”也面临重大危害敞口
，，，，，其贷款组合中约有60%至70%与住宅典质贷款相关。。。。。|市场的担心情绪还伸张至新居建设领域。。。。。凭证行业组织Master Builders的数据显示
，，，，，制作一栋独栋住宅的本钱比疫情前横跨约50%。。。。。|“我们预计2026年新居贷款将进一步放缓
，，，，，”澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）经济学家露辛达·叶罗金（Lucinda Jerogin）体现
，，，，，并增补说思量到该行业面临的阻力
，，，，，放缓的水平尚不确定。。。。。|不过
，，，，，劳利斯指出
，，，，，澳大利亚历史上的房地产下行周期往往一连时间较短。。。。。在已往四十年中最大的一轮下跌中
，，，，，2017年至2019年间澳大利亚各首府都会房价下跌了8.2%
，，，，，而在2022-2023年的加息攻击时代
，，，，，房价下跌了8.1%。。。。。|住房供应欠缺通常阻止了房价更大幅度的下跌。。。。。澳大利亚政府妄想在2029年前新建120万套住房
，，，，，以缓解该国的住房肩负危唬
；；；；
，，，，，但国家住房供应与可肩负性委员会（National Housing Supply and Affordability Council）预计
，，，，，在现有条件下仅能建成约98万套住房。。。。。|关于房产经纪人阿戈斯蒂诺而言
，，，，，现在只能耐心期待。。。。。“我从事这一行已经快四十年了
，，，，，”他说
，，，，，“人们只需一点时间来顺应市场上正在爆发的转变
，，，，，随后他们照旧会继续正常生涯。。。。。” · 水手 (?873)
StepStone：UFEC达400亿美元 董事会加派0.55美元特殊股息|全球私募市场投资公司StepStone Group于5月21日宣布2026财年第四序度财报
，，，，，宣布董事会批准派发每股0.28美元的季度现金股息及每股0.55美元的特殊现金股息
，，，，，均将于6月30日支付。。。。。合计股息达0.83美元
，，，，，整年总股息达1.67美元
，，，，，同比增添23%。。。。。|财报显示
，，，，，公司未安排计费资源增至约400亿美元
，，，，，同比增添63%。。。。。这意味着公司拥有重大的已允许资源储备
，，，，，随着这些资笔起步设置到投资项目中
，，，，，将转化为计费治理资产
，，，，，为未来用度收益增添提供富足储备。。。。。公司整年新增资源约380亿美元
，，，，，创历史新高
，，，，，其中包括第四序度创纪录的约140亿美元。。。。。|用度相关收益方面
，，，，，StepStone第四序度实现FRE 1.05亿美元
，，，，，同比增添12%
，，，，，FRE利润率维持在40%。。。。。用度收入达2.6亿美元
，，，，，同比增添21%。。。。。CEO Scott Hart体现
，，，，，这是公司有史以来最好的FRE季度。。。。。公司预计2027财年FRE将继续受益于计费资产增添和谋划杠杆效应。。。。。|别的
，，，，，董事会还批准了1亿美元的股票回购妄想。。。。。值得关注的是
，，，，，公司当期GAAP净亏损780万美元
，，，，，主要受私人财产利润权益公允价值调解影响
，，，，，但焦点谋划指标坚持强劲。。。。。 · 宣传员 (?103)