悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧 —— Cotality澳大利亚研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）体现
，，悉尼和墨尔本 “进入下跌的初期阶段已有五个月”
，，随着买家需求疲软
，，待售房源数目正在增添。。。
。。。

住房通过“财产效应”与澳大利亚经济细密相连。。。
。。。房价上涨促使家庭更定心地消耗
，，从而支持了价值约10万亿澳元的住宅房地产市场需求。。。
。。。

澳大利亚所谓的“四大银行”也面临重大危害敞口
，，其贷款组合中约有60%至70%与住宅典质贷款相关。。。
。。。市场的担心情绪还伸张至新居建设领域。。。
。。。

凭证行业组织Master Builders的数据显示
，，制作一栋独栋住宅的本钱比疫情前横跨约50%。。。
。。。“我们预计2026年新居贷款将进一步放缓
，，”澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）经济学家露辛达·叶罗金（Lucinda Jerogin）体现
，，并增补说思量到该行业面临的阻力
，，放缓的水平尚不确定。。。
。。。

在已往四十年中最大的一轮下跌中
，，2017年至2019年间澳大利亚各首府都会房价下跌了8.2%
，，而在2022-2023年的加息攻击时代
，，房价下跌了8.1%。。。
。。。

住房供应欠缺通常阻止了房价更大幅度的下跌。。。
。。。澳大利亚政府妄想在2029年前新建120万套住房
，，以缓解该国的住房肩负；；；；；；
，，但国家住房供应与可肩负性委员会（National Housing Supply and Affordability Council）预计
，，在现有条件下仅能建成约98万套住房。。。
。。。

关于房产经纪人阿戈斯蒂诺而言
，，现在只能耐心期待。。。
。。。“我从事这一行已经快四十年了
，，”他说
，，“人们只需一点时间来顺应市场上正在爆发的转变
，，随后他们照旧会继续正常生涯。。。
。。。

”“我们知道
，，当提高现金利率时——正如我们在已往一再聚会上所做的那样——这将抑制住房市场的活动。。。
。。。因此
，，看到这种反应我们并不感应惊讶
，，”澳大利亚储备银行助理行长莎拉·亨特（Sarah Hunter）5月19日接受体现。。。
。。。

亨特还指出
，，最近的税收调解“保存危害”。。。
。。。预算案提议作废一项名为“负扣税”的优惠税收政策
，，从而使投资者无法将利息支出等亏损用来抵扣应税收入。。。
。。。

政府还妄想作废澳大利亚恒久实验的50%资源利得税减免政策
，，对未来的房产购置接纳通胀指数化机制。。。
。。。