悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧 —— “我们预计2026年新居贷款将进一步放缓，，，， ，”澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）经济学家露辛达·叶罗金（Lucinda Jerogin）体现，，，， ，并增补说思量到该行业面临的阻力，，，， ，放缓的水平尚不确定。。。。
不过，，，， ，劳利斯指出，，，， ，澳大利亚历史上的房地产下行周期往往一连时间较短。。。。在已往四十年中最大的一轮下跌中，，，， ，2017年至2019年间澳大利亚各首府都会房价下跌了8.2%，，，， ，而在2022-2023年的加息攻击时代，，，， ，房价下跌了8.1%。。。。
住房供应欠缺通常阻止了房价更大幅度的下跌。。。。澳大利亚政府妄想在2029年前新建120万套住房，，，， ，以缓解该国的住房肩负；；；；；； ，但国家住房供应与可肩负性委员会（National Housing Supply and Affordability Council）预计，，，， ，在现有条件下仅能建成约98万套住房。。。。
预算案提议作废一项名为“负扣税”的优惠税收政策，，，， ，从而使投资者无法将利息支出等亏损用来抵扣应税收入。。。。
政府还妄想作废澳大利亚恒久实验的50%资源利得税减免政策，，，， ，对未来的房产购置接纳通胀指数化机制。。。。“这些转变现实上削弱了现有房产作为投资资产的吸引力，，，， ，”加拿大皇家银行驻悉尼经济研究主管罗伯特·汤普森（Robert Thompson）体现。。。。
他增补道，，，， ，对市场情绪的攻击，，，， ，可能导致房价增速放缓水平凌驾基本面反应的水平。。。。房地产集团威外特（Ray White）首席经济学家内里达·科尼兹比（NeridaConisbee）体现，，，， ，预算案步伐给房地产买家、卖家和投资者带来了更多不确定性。。。。
本周开放看房活动的到访人数已从去年同期每套房产的3.4人降至2.1人。。。。“这批注部分买家正在张望，，，， ，至少是暂时张望，，，， ，”科尼兹比说。。。。
Cotality澳大利亚研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）体现，，，， ，悉尼和墨尔本 “进入下跌的初期阶段已有五个月”，，，， ，随着买家需求疲软，，，， ，待售房源数目正在增添。。。。
住房通过“财产效应”与澳大利亚经济细密相连。。。。房价上涨促使家庭更定心地消耗，，，， ，从而支持了价值约10万亿澳元的住宅房地产市场需求。。。。
澳大利亚所谓的“四大银行”也面临重大危害敞口，，，， ，其贷款组合中约有60%至70%与住宅典质贷款相关。。。。
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