悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧 —— 现在泛起这样的疲软时势实属有数，，，，由于悉尼一经被视为全球房价最难肩负的市场之一，，，，在低息贷款、对投资者有利的税收系统、生齿增添以及恒久住房欠缺的推动下，，，，这个市场一度似乎势不可挡。 。。。
房地产剖析公司Cotality体现，，，，澳大利亚各首府都会的拍卖数目较前一周下降11.1%，，，，为1939场。 。。。在作为风向标的悉尼市场，，，，拍卖清盘率暴跌至49.2%，，，，创下疫情以来最低水平。 。。。
已往五年里，，，，在恒久住房欠缺的配景下，，，，悉尼房价飙升了凌驾21%，，，，使得许多年轻购房者被挡在市场之外。 。。。阿德莱德、布里斯班和珀斯的房价也大幅上涨，，，，其中珀斯的房价险些翻了一番。 。。。
相比之下，，，，墨尔本楼市的体现较为逊色，，，，需求疲软以及提高对投资者征收的州税抑制了生意活动。 。。。在澳大利亚储备银行（Reserve Bank）今年三次加息后，，，，借贷本钱大幅攀升。 。。。
“我们知道，，，，当提高现金利率时——正如我们在已往一再聚会上所做的那样——这将抑制住房市场的活动。 。。。因此，，，，看到这种反应我们并不感应惊讶，，，，”澳大利亚储备银行助理行长莎拉·亨特（Sarah Hunter）5月19日接受体现。 。。。
亨特还指出，，，，最近的税收调解“保存危害”。 。。。预算案提议作废一项名为“负扣税”的优惠税收政策，，，，从而使投资者无法将利息支出等亏损用来抵扣应税收入。 。。。
政府还妄想作废澳大利亚恒久实验的50%资源利得税减免政策，，，，对未来的房产购置接纳通胀指数化机制。 。。。“这些转变现实上削弱了现有房产作为投资资产的吸引力，，，，”加拿大皇家银行驻悉尼经济研究主管罗伯特·汤普森（Robert Thompson）体现。 。。。
他增补道，，，，对市场情绪的攻击，，，，可能导致房价增速放缓水平凌驾基本面反应的水平。 。。。房地产集团威外特（Ray White）首席经济学家内里达·科尼兹比（NeridaConisbee）体现，，，，预算案步伐给房地产买家、卖家和投资者带来了更多不确定性。 。。。
本周开放看房活动的到访人数已从去年同期每套房产的3.4人降至2.1人。 。。。“这批注部分买家正在张望，，，，至少是暂时张望，，，，”科尼兹比说。 。。。
不过，，，，劳利斯指出，，，，澳大利亚历史上的房地产下行周期往往一连时间较短。 。。。在已往四十年中最大的一轮下跌中，，，，2017年至2019年间澳大利亚各首府都会房价下跌了8.2%，，，，而在2022-2023年的加息攻击时代，，，，房价下跌了8.1%。 。。。