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南方周末 · 张石山 · 2026-05-28 03:54:04 · 阅读2分钟
悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧克日引发普遍关注,,本文将从多个角度举行详细解读 。。。。。。

悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧 —— 现在泛起这样的疲软时势实属有数,,由于悉尼一经被视为全球房价最难肩负的市场之一,,在低息贷款、对投资者有利的税收系统、生齿增添以及恒久住房欠缺的推动下,,这个市场一度似乎势不可挡 。。。。。。

房地产剖析公司Cotality体现,,澳大利亚各首府都会的拍卖数目较前一周下降11.1%,,为1939场 。。。。。。在作为风向标的悉尼市场,,拍卖清盘率暴跌至49.2%,,创下疫情以来最低水平 。。。。。。

已往五年里,,在恒久住房欠缺的配景下,,悉尼房价飙升了凌驾21%,,使得许多年轻购房者被挡在市场之外 。。。。。。阿德莱德、布里斯班和珀斯的房价也大幅上涨,,其中珀斯的房价险些翻了一番 。。。。。。

相比之下,,墨尔本楼市的体现较为逊色,,需求疲软以及提高对投资者征收的州税抑制了生意活动 。。。。。。

悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧

在澳大利亚储备银行(Reserve Bank)今年三次加息后,,借贷本钱大幅攀升 。。。。。。

关于澳大利亚央行是否会在6月聚会上再次加息至4.6%,,市场和经济学家意见纷歧 。。。。。。“我们知道,,当提高现金利率时——正如我们在已往一再聚会上所做的那样——这将抑制住房市场的活动 。。。。。。

因此,,看到这种反应我们并不感应惊讶,,”澳大利亚储备银行助理行长莎拉·亨特(Sarah Hunter)5月19日接受体现 。。。。。。亨特还指出,,最近的税收调解“保存危害” 。。。。。。

预算案提议作废一项名为“负扣税”的优惠税收政策,,从而使投资者无法将利息支出等亏损用来抵扣应税收入 。。。。。。政府还妄想作废澳大利亚恒久实验的50%资源利得税减免政策,,对未来的房产购置接纳通胀指数化机制 。。。。。。

“这些转变现实上削弱了现有房产作为投资资产的吸引力,,”加拿大皇家银行驻悉尼经济研究主管罗伯特·汤普森(Robert Thompson)体现 。。。。。。

他增补道,,对市场情绪的攻击,,可能导致房价增速放缓水平凌驾基本面反应的水平 。。。。。。房地产集团威外特(Ray White)首席经济学家内里达·科尼兹比(NeridaConisbee)体现,,预算案步伐给房地产买家、卖家和投资者带来了更多不确定性 。。。。。。

本周开放看房活动的到访人数已从去年同期每套房产的3.4人降至2.1人 。。。。。。“这批注部分买家正在张望,,至少是暂时张望,,”科尼兹比说 。。。。。。

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