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山东公共网 · 李宗仁 · 2026-05-28 13:05:09 · 阅读2分钟
悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧克日引发普遍关注,, ,,本文将从多个角度举行详细解读。。

悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧 —— Cotality澳大利亚研究主管蒂姆·劳利斯(Tim Lawless)体现,, ,,悉尼和墨尔本 “进入下跌的初期阶段已有五个月”,, ,,随着买家需求疲软,, ,,待售房源数目正在增添。。

住房通过“财产效应”与澳大利亚经济细密相连。。房价上涨促使家庭更定心地消耗,, ,,从而支持了价值约10万亿澳元的住宅房地产市场需求。。

澳大利亚所谓的“四大银行”也面临重大危害敞口,, ,,其贷款组合中约有60%至70%与住宅典质贷款相关。。市场的担心情绪还伸张至新居建设领域。。

凭证行业组织Master Builders的数据显示,, ,,制作一栋独栋住宅的本钱比疫情前横跨约50%。。

悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧

关于房产经纪人阿戈斯蒂诺而言,, ,,现在只能耐心期待。。

“我从事这一行已经快四十年了,, ,,”他说,, ,,“人们只需一点时间来顺应市场上正在爆发的转变,, ,,随后他们照旧会继续正常生涯。。”当天晚些时间,, ,,一个三口之家给出了唯逐一次出价,, ,,价钱略高于175万澳元(约合124万美元)的挂牌指导价,, ,,拍卖槌险些连忙落下。。

“在市场行情好的时间,, ,,可能会有八到十位竞拍者,, ,,”麦格拉斯房地产公司(McGrath Real Estate)的销售署理乔治·阿戈斯蒂诺(George Agostino)说,, ,,“但在目今这样的市场情形下,, ,,或许只有一两个竞拍者,, ,,能有三个就算不错的效果了。。

”阿戈斯蒂诺透露,, ,,一名竞拍者在拍卖最先前最后一刻退出,, ,,理由是最近联邦预算案带来的转变,, ,,而另一位潜在买家则未能筹集到足够的资金。。

预算案提议作废一项名为“负扣税”的优惠税收政策,, ,,从而使投资者无法将利息支出等亏损用来抵扣应税收入。。政府还妄想作废澳大利亚恒久实验的50%资源利得税减免政策,, ,,对未来的房产购置接纳通胀指数化机制。。

“这些转变现实上削弱了现有房产作为投资资产的吸引力,, ,,”加拿大皇家银行驻悉尼经济研究主管罗伯特·汤普森(Robert Thompson)体现。。

他增补道,, ,,对市场情绪的攻击,, ,,可能导致房价增速放缓水平凌驾基本面反应的水平。。

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