悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧 —— 现在泛起这样的疲软时势实属有数 ，，，由于悉尼一经被视为全球房价最难肩负的市场之一 ，，，在低息贷款、对投资者有利的税收系统、生齿增添以及恒久住房欠缺的推动下 ，，，这个市场一度似乎势不可挡。 。。。
房地产剖析公司Cotality体现 ，，，澳大利亚各首府都会的拍卖数目较前一周下降11.1% ，，，为1939场。 。。。在作为风向标的悉尼市场 ，，，拍卖清盘率暴跌至49.2% ，，，创下疫情以来最低水平。 。。。
Cotality澳大利亚研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）体现 ，，，悉尼和墨尔本 “进入下跌的初期阶段已有五个月” ，，，随着买家需求疲软 ，，，待售房源数目正在增添。 。。。
住房通过“财产效应”与澳大利亚经济细密相连。 。。。房价上涨促使家庭更定心地消耗 ，，，从而支持了价值约10万亿澳元的住宅房地产市场需求。 。。。
市场的担心情绪还伸张至新居建设领域。 。。。凭证行业组织Master Builders的数据显示 ，，，制作一栋独栋住宅的本钱比疫情前横跨约50%。 。。。
“我们预计2026年新居贷款将进一步放缓 ，，，”澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）经济学家露辛达·叶罗金（Lucinda Jerogin）体现 ，，，并增补说思量到该行业面临的阻力 ，，，放缓的水平尚不确定。 。。。
“这些转变现实上削弱了现有房产作为投资资产的吸引力 ，，，”加拿大皇家银行驻悉尼经济研究主管罗伯特·汤普森（Robert Thompson）体现。 。。。
他增补道 ，，，对市场情绪的攻击 ，，，可能导致房价增速放缓水平凌驾基本面反应的水平。 。。。房地产集团威外特（Ray White）首席经济学家内里达·科尼兹比（NeridaConisbee）体现 ，，，预算案步伐给房地产买家、卖家和投资者带来了更多不确定性。 。。。
本周开放看房活动的到访人数已从去年同期每套房产的3.4人降至2.1人。 。。。“这批注部分买家正在张望 ，，，至少是暂时张望 ，，，”科尼兹比说。 。。。
不过 ，，，劳利斯指出 ，，，澳大利亚历史上的房地产下行周期往往一连时间较短。 。。。在已往四十年中最大的一轮下跌中 ，，，2017年至2019年间澳大利亚各首府都会房价下跌了8.2% ，，，而在2022-2023年的加息攻击时代 ，，，房价下跌了8.1%。 。。。