悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧 —— Cotality澳大利亚研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）体现， ，悉尼和墨尔本 “进入下跌的初期阶段已有五个月”， ，随着买家需求疲软， ，待售房源数目正在增添。。。。
住房通过“财产效应”与澳大利亚经济细密相连。。。。房价上涨促使家庭更定心地消耗， ，从而支持了价值约10万亿澳元的住宅房地产市场需求。。。。
澳大利亚所谓的“四大银行”也面临重大危害敞口， ，其贷款组合中约有60%至70%与住宅典质贷款相关。。。。市场的担心情绪还伸张至新居建设领域。。。。
凭证行业组织Master Builders的数据显示， ，制作一栋独栋住宅的本钱比疫情前横跨约50%。。。。“我们预计2026年新居贷款将进一步放缓， ，”澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）经济学家露辛达·叶罗金（Lucinda Jerogin）体现， ，并增补说思量到该行业面临的阻力， ，放缓的水平尚不确定。。。。
这样的场景正在悉尼各地上演， ，顽固的通货膨胀（因中东战事而进一步恶化）、升高的借贷本钱、极重的住房肩负以及针对投资者的税收刷新， ，配合导致拍卖活动冷清、需求放缓和房价走低。。。。
现在泛起这样的疲软时势实属有数， ，由于悉尼一经被视为全球房价最难肩负的市场之一， ，在低息贷款、对投资者有利的税收系统、生齿增添以及恒久住房欠缺的推动下， ，这个市场一度似乎势不可挡。。。。
房地产剖析公司Cotality体现， ，澳大利亚各首府都会的拍卖数目较前一周下降11.1%， ，为1939场。。。。在作为风向标的悉尼市场， ，拍卖清盘率暴跌至49.2%， ，创下疫情以来最低水平。。。。
已往五年里， ，在恒久住房欠缺的配景下， ，悉尼房价飙升了凌驾21%， ，使得许多年轻购房者被挡在市场之外。。。。阿德莱德、布里斯班和珀斯的房价也大幅上涨， ，其中珀斯的房价险些翻了一番。。。。
相比之下， ，墨尔本楼市的体现较为逊色， ，需求疲软以及提高对投资者征收的州税抑制了生意活动。。。。在澳大利亚储备银行（Reserve Bank）今年三次加息后， ，借贷本钱大幅攀升。。。。
关于澳大利亚央行是否会在6月聚会上再次加息至4.6%， ，市场和经济学家意见纷歧。。。。“我们知道， ，当提高现金利率时——正如我们在已往一再聚会上所做的那样——这将抑制住房市场的活动。。。。
因此， ，看到这种反应我们并不感应惊讶， ，”澳大利亚储备银行助理行长莎拉·亨特（Sarah Hunter）5月19日接受体现。。。。亨特还指出， ，最近的税收调解“保存危害”。。。。