泉源：宣讲家 · 王德茂 · 2026-05-27 06:45:55 · 阅读1分钟
美国4月购房条约作废率止升，，，，市场需求回暖 —— 凭证Redfin最新宣布的报告，，，，今年4月美国约有4.7万份购房协议在生意完成前作废，，，，占当月签约总量的13.4%，，，，较3月份微降0.1个百分点，，，，竣事了此前一连上升的趋势。。。。
Redfin剖析指出，，，，条约作废率小幅下降主要得益于生意双方对市场状态有了更清晰的判断。。。。
与此同时，，，，买家也逐渐顺应了较高的住房支付水平。。。。从市场动态看，，，，4月典质贷款利率一连三周走低，，，，增强了买家锁定利率的信心，，，，购房需求有所回升。。。。
但报告同时指出，，，，目今的条约作废率仍高于2020年底至2022年头的水平。。。。一位纽约州的房产经纪体现，，，，买家普遍较量起劲，，，，由于房源供应主要，，，，他们很愿意在预算规模内找到心仪的屋子。。。。
从地区漫衍来看，，，，作废率最高的主要集中在亚特兰大、圣安东尼奥、沃斯堡和坦帕等阳光地带市场，，，，这些地区是典范的买方市场。。。。而作废率最低的是旧金山，，，，仅为2.8%，，，，这得益于AI热潮发动的住房需求。。。。
特使：谷歌宣布大龙虾：全天候AI管家Gemini Spark|新浪科技讯，，，，Google I/O 2026主题演讲，，，，谷歌Labs产品副总裁伍德沃德（Josh Woodward）走上台演示了一个场景：派对约请发出去了，，，，Gemini Spark自动扫描收件箱，，，，把所有回复汇总进Google Sheet，，，，对还没回复的人发送提醒邮件。。。。全程在后台完成，，，，用户什么都不必动。。。。这就是谷歌对Gemini Spark的界说——不是一个谈天机械人，，，，而是一个24小时不下线的数字助理，，，，自动替你把事情做完。。。。|Spark的运作方法是跨应用的深度整合。。。。它同时读取Gmail、Google Docs、日历、Drive，，，，以及用户登录的第三方网站，，，，将疏散在各处的信息串联成行动。。。。更要害的是“Skills”系统：用户可以自界说一套可重复执行的使命逻辑，，，，好比告诉Spark每周五汇总本周聚会纪要、整理成牢靠名堂发给团队；；；也可以从社区上传的手艺库里直接装置别人做好的Skills。。。。这让Spark逐渐从一个执行工具酿成了可以一连学习用户习惯的小我私家智能层。。。。|Spark的特殊之处在于它的信息会见深度。。。。凭证谷歌官方预览文档，，，，Spark会挪用用户的Connected Apps数据、历史对话、使命纪录、位置信息，，，，以致Personal Intelligence——谷歌为Gemini建设的小我私家数据画像系统。。。。它还被明确授权在须要时向第三方共享用户信息，，，，包括姓名、联系方法、文件和偏好设置，，，，以完成代购、预订等操作。。。。谷歌在界面中注明Spark仍处于实验阶段，，，，并提醒用户：它可能在未经确认的情形下完成付款或分享信息。。。。|这是谷歌第一次把一个具备真实验动能力的Agent推向通俗消耗者。。。。Spark现在将作为AI Ultra订阅（$200档）的专属功效率先开放，，，，这个定价自己就是一种定性：谷歌把它视为整个订阅系统皇冠上的明珠，，，，而不是全民功效。。。。但更值得关注的问题是：当一个AI最先署理你的邮件、代你付款、代你和别人相同，，，，用户把几多主权交了出去，，，，又是否真的准备好了？？？？？？|Spark的竞争坐标比外界通常形貌的更重大。。。。最直接的敌手是OpenAI Operator——后者去年底推出，，，，主打跨网页自动操作、代购、旅馆预订，，，，Skills逻辑与Spark高度重合，，，，连“可能在未经确认情形下付款”这个危害警示语言都险些一字不差。。。。OpenClaw定位开发者和重度用户，，，，需要手动设置事情流；；；Spark瞄准的是通俗Gmail用户，，，，两者受众并不完全重叠。。。。|但谷歌真正的底牌，，，，是OpenClaw和Operator都无法复制的生态护城河。。。。Spark自然读取Gmail、Drive、Docs、Calendar——这些数据本就在谷歌效劳器上，，，，无需用户逐一授权第三方接入。。。。OpenClaw要做同样的事，，，，每个接口都要单独买通，，，，每个用户都要完成一次繁琐的权限设置。。。。这个摩擦在消耗者场景中足以决议生死。。。。谷歌不需要在手艺上赢，，，，只要把一个“足够好的Agent”做进每个Gmail用户的收件箱，，，，OpenClaw和Operator的潜在用户盘就都被同步压缩了。。。。 (?631)
水手：阿联酋：可绕行霍尔木兹海峡的新建输油管道工程已近完工五成|阿联酋阿布扎比国家石油公司（ADNOC）首席执行官透露，，，，该国第二条可绕行霍尔木兹海峡的输油管道，，，，现在建设进度已靠近 50%。。。。|阿布扎比国家石油公司首席执行官苏丹?艾哈迈德?贾贝尔周三体现，，，，阿联酋第二条绕行霍尔木兹海峡的输油管道，，，，建设工程已完成近半数。。。。|新管道建成后，，，，将大幅提升阿联酋经富查伊拉港的原油外运规模。。。。受伊朗战事影响，，，，阿联酋已加速该项目建设进度，，，，这条管道预计2027 年正式投入运营。。。。|自 3 月初以来，，，，伊朗封闭霍尔木兹海峡，，，，直接切断阿联酋及其他海湾阿拉伯产油国的油气出海通道。。。。此前阿联酋已通过现有输油管道将部分原油转运至富查伊拉港外运，，，，该线路日均最大运送量为 180 万桶。。。。|贾贝尔体现，，，，霍尔木兹海峡遭封闭，，，，酿成了史上最严重的能源供应中止危；；。。。。海峡停运已造成超 10 亿桶原油流通受阻，，，，且海峡每多封闭一周，，，，就会特殊损失近 1 亿桶原油供应量。。。。|他坦言，，，，即便冲突连忙平息，，，，原油运力也至少需要四个月才华恢复至正常水平的八成；；；而油气运输彻底回归常态，，，，则要比及 2027 年一季度至二季度。。。。|美国能源部长克里斯?赖特周五接受美国消耗者新闻与商业频道采访时体现，，，，随着海湾国家陆续修建绕行管线，，，，伊朗战事事后，，，，霍尔木兹海峡在全球能源市场的战略职位将会下降。。。。 (?380)
编剧：星巴克再裁数百名总部员工，，，，推进营业转型自救|星巴克（SBUX）新一轮刷新落地：裁人 300 名美国员工、关闭多家区域总部办公室，，，，这是首席执行官布莱恩?尼科尔为扭转这家咖啡连锁颓势推出的最新行动。。。。|公司周五体现，，，，治理层已下达使命，，，，在此前数千人裁人的基础上进一步精简职员，，，，目的是优化运营、削减本钱、打造更可一连的谋划模式。。。。|此次吊销的 300 个美国总部岗位，，，，主要集中在西雅图，，，，同时涵盖全美各地远程岗位，，，，涉及手艺、营销、财务、研发等多个部分，，，，门店零售员工不受此次裁人影响。。。。|北美保存的区域办公点包括：纽约、多伦多、佛罗里达州科勒尔盖布尔斯，，，，以及西雅图总部、新建的田纳西州纳什维尔企业中心。。。。 公司同时正在评估外洋总部办公室，，，，不扫除进一步缩减的可能。。。。|星巴克妄想在2028 财年尾之前削减 20 亿美元本钱，，，，用以平衡其在门店运营上数亿美元的投入。。。。公司还向部分高管推出价值600 万美元的股票奖金，，，，激励其完成降本目的。。。。|今年星巴克宣布，，，，将在纳什维尔投资1 亿美元新建企业办公楼，，，，可容纳 2000 名员工。。。。公司正把西雅图的手艺、供应链相关岗位迁往这座新办公中心，，，，并同步在外地新增大宗职位。。。。 (?579)