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悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧|当天晚些时间，，，一个三口之家给出了唯逐一次出价，，，价钱略高于175万澳元（约合124万美元）的挂牌指导价，，，拍卖槌险些连忙落下。。。|“在市场行情好的时间，，，可能会有八到十位竞拍者，，，”麦格拉斯房地产公司（McGrath Real Estate）的销售署理乔治·阿戈斯蒂诺（George Agostino）说，，，“但在目今这样的市场情形下，，，或许只有一两个竞拍者，，，能有三个就算不错的效果了。。。”|阿戈斯蒂诺透露，，，一名竞拍者在拍卖最先前最后一刻退出，，，理由是最近联邦预算案带来的转变，，，而另一位潜在买家则未能筹集到足够的资金。。。|这样的场景正在悉尼各地上演，，，顽固的通货膨胀（因中东战事而进一步恶化）、升高的借贷本钱、极重的住房肩负以及针对投资者的税收刷新，，，配合导致拍卖活动冷清、需求放缓和房价走低。。。|现在泛起这样的疲软时势实属有数，，，由于悉尼一经被视为全球房价最难肩负的市场之一，，，在低息贷款、对投资者有利的税收系统、生齿增添以及恒久住房欠缺的推动下，，，这个市场一度似乎势不可挡。。。|房地产剖析公司Cotality体现，，，澳大利亚各首府都会的拍卖数目较前一周下降11.1%，，，为1939场。。。在作为风向标的悉尼市场，，，拍卖清盘率暴跌至49.2%，，，创下疫情以来最低水平。。。|已往五年里，，，在恒久住房欠缺的配景下，，，悉尼房价飙升了凌驾21%，，，使得许多年轻购房者被挡在市场之外。。。阿德莱德、布里斯班和珀斯的房价也大幅上涨，，，其中珀斯的房价险些翻了一番。。。相比之下，，，墨尔本楼市的体现较为逊色，，，需求疲软以及提高对投资者征收的州税抑制了生意活动。。。|在澳大利亚储备银行（Reserve Bank）今年三次加息后，，，借贷本钱大幅攀升。。。关于澳大利亚央行是否会在6月聚会上再次加息至4.6%，，，市场和经济学家意见纷歧。。。|“我们知道，，，当提高现金利率时——正如我们在已往一再聚会上所做的那样——这将抑制住房市场的活动。。。因此，，，看到这种反应我们并不感应惊讶，，，”澳大利亚储备银行助理行长莎拉·亨特（Sarah Hunter）5月19日接受体现。。。亨特还指出，，，最近的税收调解“保存危害”。。。|预算案提议作废一项名为“负扣税”的优惠税收政策，，，从而使投资者无法将利息支出等亏损用来抵扣应税收入。。。政府还妄想作废澳大利亚恒久实验的50%资源利得税减免政策，，，对未来的房产购置接纳通胀指数化机制。。。|“这些转变现实上削弱了现有房产作为投资资产的吸引力，，，”加拿大皇家银行驻悉尼经济研究主管罗伯特·汤普森（Robert Thompson）体现。。。他增补道，，，对市场情绪的攻击，，，可能导致房价增速放缓水平凌驾基本面反应的水平。。。|房地产集团威外特（Ray White）首席经济学家内里达·科尼兹比（NeridaConisbee）体现，，，预算案步伐给房地产买家、卖家和投资者带来了更多不确定性。。。本周开放看房活动的到访人数已从去年同期每套房产的3.4人降至2.1人。。。“这批注部分买家正在张望，，，至少是暂时张望，，，”科尼兹比说。。。|Cotality澳大利亚研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）体现，，，悉尼和墨尔本 “进入下跌的初期阶段已有五个月”，，，随着买家需求疲软，，，待售房源数目正在增添。。。|住房通过“财产效应”与澳大利亚经济细密相连。。。房价上涨促使家庭更定心地消耗，，，从而支持了价值约10万亿澳元的住宅房地产市场需求。。。澳大利亚所谓的“四大银行”也面临重大危害敞口，，，其贷款组合中约有60%至70%与住宅典质贷款相关。。。|市场的担心情绪还伸张至新居建设领域。。。凭证行业组织Master Builders的数据显示，，，制作一栋独栋住宅的本钱比疫情前横跨约50%。。。|“我们预计2026年新居贷款将进一步放缓，，，”澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）经济学家露辛达·叶罗金（Lucinda Jerogin）体现，，，并增补说思量到该行业面临的阻力，，，放缓的水平尚不确定。。。|不过，，，劳利斯指出，，，澳大利亚历史上的房地产下行周期往往一连时间较短。。。在已往四十年中最大的一轮下跌中，，，2017年至2019年间澳大利亚各首府都会房价下跌了8.2%，，，而在2022-2023年的加息攻击时代，，，房价下跌了8.1%。。。|住房供应欠缺通常阻止了房价更大幅度的下跌。。。澳大利亚政府妄想在2029年前新建120万套住房，，，以缓解该国的住房肩负；；，，，但国家住房供应与可肩负性委员会（National Housing Supply and Affordability Council）预计，，，在现有条件下仅能建成约98万套住房。。。|关于房产经纪人阿戈斯蒂诺而言，，，现在只能耐心期待。。。“我从事这一行已经快四十年了，，，”他说，，，“人们只需一点时间来顺应市场上正在爆发的转变，，，随后他们照旧会继续正常生涯。。。” · 心理咨询师 (?875)
道富银行G系列优先股宣布派息0.3418美元|道富银行于5月21日宣布，，，其G系列非累积永世优先股将举行季度股息分派，，，每股派息金额为0.3418美元，，，生意代码为STT.PR.G。。。本次股息将于6月15日支付，，，除息日及股权挂号日均为6月1日。。。|道富银行是全球领先的金融效劳机构，，，主要为机构投资者提供投资效劳、投资治理与投资研究生意等综合效劳。。。阻止2026年3月31日，，，公司托管及治理资产规模约54.5万亿美元，，，治理资产规模约5.6万亿美元，，，全球员工约5.1万人，，，营业笼罩凌驾100个市场。。。|本次派息的G系列优先股以存托股份形式生意，，，每股存托股份代表1/4000股G系列优先股权益。。。该优先股为非累积性子，，，意味着若爆发股息暂停支付的情形，，，公司无需在恢复通俗股股息前补付此前拖欠的优先股股息。。。|除G系列外，，，道富银行同日还宣布了对I、J、K系列优先股的季度股息分派，，，金额划分为每股存托股份16.75美元、16.75美元和16.125美元。。。别的，，，公司通俗股股东将获得每股0.84美元的季度现金股息，，，支付日为7月13日。。。 · 后备实力 (?716)
杰富瑞高调上调Generac评级：AI数据中心备电需求点燃转型催化剂|受数据中心备用电源需求强劲的乐观预期驱动，，，备用电源装备制造商Generac Holdings于5月22日股价大幅上涨，，，盘中涨幅一度靠近7.5%。。。此前，，，华尔街投资机构杰富瑞将公司股票评级从持有一举上调至买入，，，并将目的股价从239美元大幅上调至302美元。。。|剖析师指出，，，Generac正处于赢得超大规模数据中心条约的要害时刻。。。随着AI基础设施建设热潮涌动，，，为该类高能耗设施提供不中止电力支持的工业发电机需求激增。。。杰富瑞以为，，，Generac已成为能够知足此需求的稀缺供应商，，，其独家供应的博杜安发念头手艺已进入超大规模云效劳商的设置计划。。。|公司基本面正在履历深刻的结构性转变。。。最新财报显示，，，其商用与工业板块营收同比增添28%至3.85亿美元，，，险些完全由数据中心订单驱动。。。公司总订单储备已凌驾7亿美元，，，其中包括一家超大规模云厂商发出的6亿美元非约束性意向函，，，妄想于2027年交付。。。|剖析师强调，，，数据中心发电机相比家用机型拥有约600至800个基点的毛利率优势。。。随着数据中心营业在商用板块中的占比快速迫近25%，，，市场正在重新评估Generac的估值框架，，，以为其正从一家周期性住宅发电装备供应商，，，转型为AI基础设施领域的要害电力装备提供商。。。 · 年迈 (?967)