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司机照料：悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧|当天晚些时间，，一个三口之家给出了唯逐一次出价，，价钱略高于175万澳元（约合124万美元）的挂牌指导价，，拍卖槌险些连忙落下。。。。|“在市场行情好的时间，，可能会有八到十位竞拍者，，”麦格拉斯房地产公司（McGrath Real Estate）的销售署理乔治·阿戈斯蒂诺（George Agostino）说，，“但在目今这样的市场情形下，，或许只有一两个竞拍者，，能有三个就算不错的效果了。。。。”|阿戈斯蒂诺透露，，一名竞拍者在拍卖最先前最后一刻退出，，理由是最近联邦预算案带来的转变，，而另一位潜在买家则未能筹集到足够的资金。。。。|这样的场景正在悉尼各地上演，，顽固的通货膨胀（因中东战事而进一步恶化）、升高的借贷本钱、极重的住房肩负以及针对投资者的税收刷新，，配合导致拍卖活动冷清、需求放缓和房价走低。。。。|现在泛起这样的疲软时势实属有数，，由于悉尼一经被视为全球房价最难肩负的市场之一，，在低息贷款、对投资者有利的税收系统、生齿增添以及恒久住房欠缺的推动下，，这个市场一度似乎势不可挡。。。。|房地产剖析公司Cotality体现，，澳大利亚各首府都会的拍卖数目较前一周下降11.1%，，为1939场。。。。在作为风向标的悉尼市。。。。，拍卖清盘率暴跌至49.2%，，创下疫情以来最低水平。。。。|已往五年里，，在恒久住房欠缺的配景下，，悉尼房价飙升了凌驾21%，，使得许多年轻购房者被挡在市场之外。。。。阿德莱德、布里斯班和珀斯的房价也大幅上涨，，其中珀斯的房价险些翻了一番。。。。相比之下，，墨尔本楼市的体现较为逊色，，需求疲软以及提高对投资者征收的州税抑制了生意活动。。。。|在澳大利亚储备银行（Reserve Bank）今年三次加息后，，借贷本钱大幅攀升。。。。关于澳大利亚央行是否会在6月聚会上再次加息至4.6%，，市场和经济学家意见纷歧。。。。|“我们知道，，当提高现金利率时——正如我们在已往一再聚会上所做的那样——这将抑制住房市场的活动。。。。因此，，看到这种反应我们并不感应惊讶，，”澳大利亚储备银行助理行长莎拉·亨特（Sarah Hunter）5月19日接受体现。。。。亨特还指出，，最近的税收调解“保存危害”。。。。|预算案提议作废一项名为“负扣税”的优惠税收政策，，从而使投资者无法将利息支出等亏损用来抵扣应税收入。。。。政府还妄想作废澳大利亚恒久实验的50%资源利得税减免政策，，对未来的房产购置接纳通胀指数化机制。。。。|“这些转变现实上削弱了现有房产作为投资资产的吸引力，，”加拿大皇家银行驻悉尼经济研究主管罗伯特·汤普森（Robert Thompson）体现。。。。他增补道，，对市场情绪的攻击，，可能导致房价增速放缓水平凌驾基本面反应的水平。。。。|房地产集团威外特（Ray White）首席经济学家内里达·科尼兹比（NeridaConisbee）体现，，预算案步伐给房地产买家、卖家和投资者带来了更多不确定性。。。。本周开放看房活动的到访人数已从去年同期每套房产的3.4人降至2.1人。。。。“这批注部分买家正在张望，，至少是暂时张望，，”科尼兹比说。。。。|Cotality澳大利亚研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）体现，，悉尼和墨尔本 “进入下跌的初期阶段已有五个月”，，随着买家需求疲软，，待售房源数目正在增添。。。。|住房通过“财产效应”与澳大利亚经济细密相连。。。。房价上涨促使家庭更定心地消耗，，从而支持了价值约10万亿澳元的住宅房地产市场需求。。。。澳大利亚所谓的“四大银行”也面临重大危害敞口，，其贷款组合中约有60%至70%与住宅典质贷款相关。。。。|市场的担心情绪还伸张至新居建设领域。。。。凭证行业组织Master Builders的数据显示，，制作一栋独栋住宅的本钱比疫情前横跨约50%。。。。|“我们预计2026年新居贷款将进一步放缓，，”澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）经济学家露辛达·叶罗金（Lucinda Jerogin）体现，，并增补说思量到该行业面临的阻力，，放缓的水平尚不确定。。。。|不过，，劳利斯指出，，澳大利亚历史上的房地产下行周期往往一连时间较短。。。。在已往四十年中最大的一轮下跌中，，2017年至2019年间澳大利亚各首府都会房价下跌了8.2%，，而在2022-2023年的加息攻击时代，，房价下跌了8.1%。。。。|住房供应欠缺通常阻止了房价更大幅度的下跌。。。。澳大利亚政府妄想在2029年前新建120万套住房，，以缓解该国的住房肩负；
；；；；；，但国家住房供应与可肩负性委员会（National Housing Supply and Affordability Council）预计，，在现有条件下仅能建成约98万套住房。。。。|关于房产经纪人阿戈斯蒂诺而言，，现在只能耐心期待。。。。“我从事这一行已经快四十年了，，”他说，，“人们只需一点时间来顺应市场上正在爆发的转变，，随后他们照旧会继续正常生涯。。。。” (?456)

萌新求带：全球债券跌势加剧 因油价上涨令投资者恐慌|2年期美国国债收益率攀升至4.06%，，创下2025年3月以来的新高；
；；；；；10年期收益率升至4.54%周围，，为近一年来的最高水平。。。。日本30年期收益率升至4%，，为1999年该品种首次刊行以来第一次；
；；；；；20年期收益率攀升至1996年以来的高位。。。。|债券价钱暴跌，，反应了对全球利率预期的彻底重估，，缘由在于油价飙升加剧了已然因本周美国CPI和PPI通胀数据而升温的通胀担心。。。。除了“赌”美联储加息外，，政策缩短押注阵容在日本也越来越来强 —— 日本PPI创下了2014年以来最大升幅。。。。|“全球债券收益率的上升有点令人担心，，”道明证券驻新加坡的亚太区高级利率战略师Prashant Newnaha称。。。。“油价恒久居高不下，，可能成为债券市场棺盖上的最后一颗钉子。。。。”|抛售潮伸张至其他地区，，澳大利亚和新西兰国债收益率重拾涨势。。。。英国政治；
；；；；；钣⒄蹲收吒杏ΦＰ闹剩，欧洲债券期货下跌。。。。一只全球政府债务指数的隐含收益率位居2023年11月以来的最高水平。。。。 (?699)

留学照料：日韩股再度大涨 AI热潮与歇工暂停引爆行情 汇率倒挂隐含危害|日韩股市再度迎来一波强势上涨。。。。5月21日，，日韩股市一改前一日颓势，，开盘即上扬，，其中韩国KOSPI综指盘中一度触发熔断，，之后股指继续上涨。。。。阻止收盘，，日经225指数上涨3.14%，，报61684.14点；
；；；；；韩国基准股指KOSPI收涨8.42%，，上涨606.64点，，报7815.59点。。。。|据央视新闻报道，，外地时间5月20日深夜，，20日下昼再度重启的三星电子劳资谈判竣事，，双方签署劳资协议暂定计划。。。。三星电子工会一方体现，，原定于21日举行的大歇工暂缓，，工会内部将针对劳资谈判协议暂定计划举行投票，，后续行动将视投票效果决议。。。。|除了三星电子歇工威胁缓解的利好新闻，，20日，，美国股市在半导体股发动下收涨，，也被视为支持韩国综合指数大涨的主要因素。。。。至于日本股市方面，，软银集团股价大涨近20%，，发动日经225指数走强。。。。阻止现在，，外资已一连七周净买入日本股票，，一连涌入结构。。。。|日元、韩元兑美元汇率走势一连与日韩股市泛起倒挂态势。。。。中国国际问题研究院亚太研究所特聘研究员项昊宇向21世纪经济报道记者体现，，日元与韩元温顺偏弱对两国股市短期具有正向刺激作用，，但恒久可能引发通胀与资源外流危害，，预计日元和韩元汇率后续走势将泛起弱势震荡名堂。。。。|其中，，半导体和汽车板块涨势尤为突出。。。。权重股三星电子和SK海力士股价划分收涨8.51%和11.17%，，另外，，统一板块的济州半导体涨24%，，韩美半导体涨15%。。。。汽车板块方面，，现代汽车、起亚均涨超12%。。。。|有剖析称，，三星电子作为全球主要的存储芯片制造商，，一旦爆发歇工，，可能进一步加剧由全球人工智能数据中心建设一连升温带来的全球半导体供应趋紧时势，，其影响或波及汽车、盘算机及智能手机等多个行业。。。。对此，，项昊宇以为，，21日韩国三星工会大歇工暂停，，消除了市场最大的不确定性，，成为韩综指暴涨的要害催化剂。。。。|日股同样体现亮眼。。。。阻止收盘，，日经225指数上涨1879.73点，，创5月7日以来的最大单日涨幅。。。。项昊宇体现，，日经225指数大涨超1800点主要受到OpenAI即将IPO的新闻影响，，使重仓OpenAI的软银集团股价飙升，，发动日经指数上涨。。。。|他以为，，刺激日韩股市在21日大幅反弹的主要驱动因素跟此前的上涨阶段基本一致。。。。首先，，美国总统特朗普20日宣称美伊谈判进入最后阶段，，市场对中东冲突竣事的乐观预期激增，，降低全球危害溢价，，推动亚太股市整体走高。。。。别的，，隔夜美股科技股强势反弹，，英伟达、AMD等芯片巨头业绩超预期，，为亚太科技板块提供外部支持。。。。并且，，日经指数和韩综指此前一连调解，，保存手艺性反弹需求，，多重利好叠加引发资金集中涌入。。。。|值得注重的是，，日韩股市中的半导体和科技板块涨势最为显著。。。。21日，，三星电子、SK海力士、软银集团等半导体科技股领涨日韩股市，，项昊宇称，，其迅猛涨势与AI工业超等周期周全爆发高度相关，，同时叠加行业周期反转与个股利好催化。。。。|他体现，，从工业逻辑看，，三星与SK海力士作为全球前两大存储芯片厂商，，垄断高端HBM（高带宽存储）市。。。。，而HBM是AI大模子训练的焦点稀缺资源，，需求随算力扩张呈指数级增添，，存储芯片价钱已进入明确涨价周期，，机构普遍预判两家企业未来数季度业绩将一连爆发。。。。软银的暴涨则直接受益于OpenAI IPO预期，，其对OpenAI的646亿美元押注有望在上市后获得超450亿美元浮盈，，同时SB Energy分拆上市妄想也提升估值预期，，而OpenAI作为AI领域标杆企业，，其上市将进一步强化市场对AI工业链的投资信心。。。。别的，，隔夜美股AMD股价暴涨18%，，英伟达业绩一连超预期，，验证了AI芯片需求强劲，，形玉成球科技板块联动效应，，而三星歇工危害扫除消除了AI供应链的潜在扰动，，使资金更敢于结构半导体龙头，，多重因素配合推动科技板块成为市场领涨主线。。。。|在项昊宇看来，，短期来看，，日元与韩元温顺偏弱对两国股市具有正向刺激作用。。。。他体现，，由于日元贬值提升日本出口企业竞争力，，特殊是汽车、电子等制造业龙头，，同时吸引外洋资金流入以获取汇率与股价双重收益，，日经指数上涨与日元贬值形成正向循环，，在日元偏弱配景下，，日股有望维持上涨态势。。。。|另一边，，项昊宇也以为，，韩元弱势同样利好韩国出口导向型企业，，尤其是三星、SK海力士等半导体巨头外洋收入占比超80%，，韩元贬值可直接提升换算后的财报利润，，对股价形成支持。。。。|事实上，，日本和韩国政府都小心钱币过快贬值的危害。。。。此前，，为避免投契性外汇生意，，韩国财务部和央行也加大了口头干预力度。。。。项昊宇预计，，日元和韩元汇率走势将继续泛起弱势震荡名堂，，市场仍需关注汇率波动加剧可能引发的市场危害。。。。|项昊宇称，，利好日经指数和韩综指的因素有许多，，首先焦点支持来自AI工业一连景气，，存储芯片涨价周期明确，，三星、SK海力士等龙头企业业绩有望一连超预期。。。。其次，，美伊谈判若取得实质性希望，，将进一步降低危害溢价，，吸引全球资金回流亚太科技市场。。。。再者，，韩国出口数据逐步回升，，日本企业盈利增添稳。。。。，外资一连买入，，为市场提供流动性支持。。。。|但同时，，项昊宇以为，，在多重利好因素之下，，不得不小心其中的多重危害：一是指数对科技龙头依赖度过高，，若AI需求缺乏预期或存储芯片价钱回调，，可能引发连锁调解；
；；；；；二是散户加杠杆炒股加剧市场震荡，，目今韩国股市散户杠杆比例已达历史峰值，，一旦市场情绪转向，，极易泛起集中抛售、行情急跌的践踏行情；
；；；；；三是地缘政治仍存变数，，美伊谈判历程或有重复，，美联储政策调解也可能影响全球流动性。。。。 (?993)