悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧 —— 不过，，， ， ，，劳利斯指出，，， ， ，，澳大利亚历史上的房地产下行周期往往一连时间较短。。。在已往四十年中最大的一轮下跌中，，， ， ，，2017年至2019年间澳大利亚各首府都会房价下跌了8.2%，，， ， ，，而在2022-2023年的加息攻击时代，，， ， ，，房价下跌了8.1%。。。
住房供应欠缺通常阻止了房价更大幅度的下跌。。。澳大利亚政府妄想在2029年前新建120万套住房，，， ， ，，以缓解该国的住房肩负 ；；；；；，，， ， ，，但国家住房供应与可肩负性委员会（National Housing Supply and Affordability Council）预计，，， ， ，，在现有条件下仅能建成约98万套住房。。。
关于房产经纪人阿戈斯蒂诺而言，，， ， ，，现在只能耐心期待。。。“我从事这一行已经快四十年了，，， ， ，，”他说，，， ， ，，“人们只需一点时间来顺应市场上正在爆发的转变，，， ， ，，随后他们照旧会继续正常生涯。。。
”当天晚些时间，，， ， ，，一个三口之家给出了唯逐一次出价，，， ， ，，价钱略高于175万澳元（约合124万美元）的挂牌指导价，，， ， ，，拍卖槌险些连忙落下。。。
”阿戈斯蒂诺透露，，， ， ，，一名竞拍者在拍卖最先前最后一刻退出，，， ， ，，理由是最近联邦预算案带来的转变，，， ， ，，而另一位潜在买家则未能筹集到足够的资金。。。
这样的场景正在悉尼各地上演，，， ， ，，顽固的通货膨胀（因中东战事而进一步恶化）、升高的借贷本钱、极重的住房肩负以及针对投资者的税收刷新，，， ， ，，配合导致拍卖活动冷清、需求放缓和房价走低。。。
“我们知道，，， ， ，，当提高现金利率时——正如我们在已往一再聚会上所做的那样——这将抑制住房市场的活动。。。因此，，， ， ，，看到这种反应我们并不感应惊讶，，， ， ，，”澳大利亚储备银行助理行长莎拉·亨特（Sarah Hunter）5月19日接受体现。。。
亨特还指出，，， ， ，，最近的税收调解“保存危害”。。。预算案提议作废一项名为“负扣税”的优惠税收政策，，， ， ，，从而使投资者无法将利息支出等亏损用来抵扣应税收入。。。
政府还妄想作废澳大利亚恒久实验的50%资源利得税减免政策，，， ， ，，对未来的房产购置接纳通胀指数化机制。。。“这些转变现实上削弱了现有房产作为投资资产的吸引力，，， ， ，，”加拿大皇家银行驻悉尼经济研究主管罗伯特·汤普森（Robert Thompson）体现。。。
他增补道，，， ， ，，对市场情绪的攻击，，， ， ，，可能导致房价增速放缓水平凌驾基本面反应的水平。。。房地产集团威外特（Ray White）首席经济学家内里达·科尼兹比（NeridaConisbee）体现，，， ， ，，预算案步伐给房地产买家、卖家和投资者带来了更多不确定性。。。
本周开放看房活动的到访人数已从去年同期每套房产的3.4人降至2.1人。。。“这批注部分买家正在张望，，， ， ，，至少是暂时张望，，， ， ，，”科尼兹比说。。。