悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧 —— Cotality澳大利亚研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）体现，，，， ，悉尼和墨尔本 “进入下跌的初期阶段已有五个月”，，，， ，随着买家需求疲软，，，， ，待售房源数目正在增添。 。。。。。
住房通过“财产效应”与澳大利亚经济细密相连。 。。。。。房价上涨促使家庭更定心地消耗，，，， ，从而支持了价值约10万亿澳元的住宅房地产市场需求。 。。。。。
澳大利亚所谓的“四大银行”也面临重大危害敞口，，，， ，其贷款组合中约有60%至70%与住宅典质贷款相关。 。。。。。市场的担心情绪还伸张至新居建设领域。 。。。。。
凭证行业组织Master Builders的数据显示，，，， ，制作一栋独栋住宅的本钱比疫情前横跨约50%。 。。。。。“我们预计2026年新居贷款将进一步放缓，，，， ，”澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）经济学家露辛达·叶罗金（Lucinda Jerogin）体现，，，， ，并增补说思量到该行业面临的阻力，，，， ，放缓的水平尚不确定。 。。。。。
现在泛起这样的疲软时势实属有数，，，， ，由于悉尼一经被视为全球房价最难肩负的市场之一，，，， ，在低息贷款、对投资者有利的税收系统、生齿增添以及恒久住房欠缺的推动下，，，， ，这个市场一度似乎势不可挡。 。。。。。
房地产剖析公司Cotality体现，，，， ，澳大利亚各首府都会的拍卖数目较前一周下降11.1%，，，， ，为1939场。 。。。。。在作为风向标的悉尼市。 。。。。。，， ，拍卖清盘率暴跌至49.2%，，，， ，创下疫情以来最低水平。 。。。。。
已往五年里，，，， ，在恒久住房欠缺的配景下，，，， ，悉尼房价飙升了凌驾21%，，，， ，使得许多年轻购房者被挡在市场之外。 。。。。。阿德莱德、布里斯班和珀斯的房价也大幅上涨，，，， ，其中珀斯的房价险些翻了一番。 。。。。。
相比之下，，，， ，墨尔本楼市的体现较为逊色，，，， ，需求疲软以及提高对投资者征收的州税抑制了生意活动。 。。。。。在澳大利亚储备银行（Reserve Bank）今年三次加息后，，，， ，借贷本钱大幅攀升。 。。。。。
关于澳大利亚央行是否会在6月聚会上再次加息至4.6%，，，， ，市场和经济学家意见纷歧。 。。。。。当天晚些时间，，，， ，一个三口之家给出了唯逐一次出价，，，， ，价钱略高于175万澳元（约合124万美元）的挂牌指导价，，，， ，拍卖槌险些连忙落下。 。。。。。
“在市场行情好的时间，，，， ，可能会有八到十位竞拍者，，，， ，”麦格拉斯房地产公司（McGrath Real Estate）的销售署理乔治·阿戈斯蒂诺（George Agostino）说，，，， ，“但在目今这样的市场情形下，，，， ，或许只有一两个竞拍者，，，， ，能有三个就算不错的效果了。 。。。。。
”阿戈斯蒂诺透露，，，， ，一名竞拍者在拍卖最先前最后一刻退出，，，， ，理由是最近联邦预算案带来的转变，，，， ，而另一位潜在买家则未能筹集到足够的资金。 。。。。。
这样的场景正在悉尼各地上演，，，， ，顽固的通货膨胀（因中东战事而进一步恶化）、升高的借贷本钱、极重的住房肩负以及针对投资者的税收刷新，，，， ，配合导致拍卖活动冷清、需求放缓和房价走低。 。。。。。
66%的受访者体现愿意为悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧支付特殊用度。 。。。。。
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