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悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧|当天晚些时间，，，一个三口之家给出了唯逐一次出价，，，价钱略高于175万澳元（约合124万美元）的挂牌指导价，，，拍卖槌险些连忙落下。。|“在市场行情好的时间，，，可能会有八到十位竞拍者，，，”麦格拉斯房地产公司（McGrath Real Estate）的销售署理乔治·阿戈斯蒂诺（George Agostino）说，，，“但在目今这样的市场情形下，，，或许只有一两个竞拍者，，，能有三个就算不错的效果了。。”|阿戈斯蒂诺透露，，，一名竞拍者在拍卖最先前最后一刻退出，，，理由是最近联邦预算案带来的转变，，，而另一位潜在买家则未能筹集到足够的资金。。|这样的场景正在悉尼各地上演，，，顽固的通货膨胀（因中东战事而进一步恶化）、升高的借贷本钱、极重的住房肩负以及针对投资者的税收刷新，，，配合导致拍卖活动冷清、需求放缓和房价走低。。|现在泛起这样的疲软时势实属有数，，，由于悉尼一经被视为全球房价最难肩负的市场之一，，，在低息贷款、对投资者有利的税收系统、生齿增添以及恒久住房欠缺的推动下，，，这个市场一度似乎势不可挡。。|房地产剖析公司Cotality体现，，，澳大利亚各首府都会的拍卖数目较前一周下降11.1%，，，为1939场。。在作为风向标的悉尼市场，，，拍卖清盘率暴跌至49.2%，，，创下疫情以来最低水平。。|已往五年里，，，在恒久住房欠缺的配景下，，，悉尼房价飙升了凌驾21%，，，使得许多年轻购房者被挡在市场之外。。阿德莱德、布里斯班和珀斯的房价也大幅上涨，，，其中珀斯的房价险些翻了一番。。相比之下，，，墨尔本楼市的体现较为逊色，，，需求疲软以及提高对投资者征收的州税抑制了生意活动。。|在澳大利亚储备银行（Reserve Bank）今年三次加息后，，，借贷本钱大幅攀升。。关于澳大利亚央行是否会在6月聚会上再次加息至4.6%，，，市场和经济学家意见纷歧。。|“我们知道，，，当提高现金利率时——正如我们在已往一再聚会上所做的那样——这将抑制住房市场的活动。。因此，，，看到这种反应我们并不感应惊讶，，，”澳大利亚储备银行助理行长莎拉·亨特（Sarah Hunter）5月19日接受体现。。亨特还指出，，，最近的税收调解“保存危害”。。|预算案提议作废一项名为“负扣税”的优惠税收政策，，，从而使投资者无法将利息支出等亏损用来抵扣应税收入。。政府还妄想作废澳大利亚恒久实验的50%资源利得税减免政策，，，对未来的房产购置接纳通胀指数化机制。。|“这些转变现实上削弱了现有房产作为投资资产的吸引力，，，”加拿大皇家银行驻悉尼经济研究主管罗伯特·汤普森（Robert Thompson）体现。。他增补道，，，对市场情绪的攻击，，，可能导致房价增速放缓水平凌驾基本面反应的水平。。|房地产集团威外特（Ray White）首席经济学家内里达·科尼兹比（NeridaConisbee）体现，，，预算案步伐给房地产买家、卖家和投资者带来了更多不确定性。。本周开放看房活动的到访人数已从去年同期每套房产的3.4人降至2.1人。。“这批注部分买家正在张望，，，至少是暂时张望，，，”科尼兹比说。。|Cotality澳大利亚研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）体现，，，悉尼和墨尔本 “进入下跌的初期阶段已有五个月”，，，随着买家需求疲软，，，待售房源数目正在增添。。|住房通过“财产效应”与澳大利亚经济细密相连。。房价上涨促使家庭更定心地消耗，，，从而支持了价值约10万亿澳元的住宅房地产市场需求。。澳大利亚所谓的“四大银行”也面临重大危害敞口，，，其贷款组合中约有60%至70%与住宅典质贷款相关。。|市场的担心情绪还伸张至新居建设领域。。凭证行业组织Master Builders的数据显示，，，制作一栋独栋住宅的本钱比疫情前横跨约50%。。|“我们预计2026年新居贷款将进一步放缓，，，”澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）经济学家露辛达·叶罗金（Lucinda Jerogin）体现，，，并增补说思量到该行业面临的阻力，，，放缓的水平尚不确定。。|不过，，，劳利斯指出，，，澳大利亚历史上的房地产下行周期往往一连时间较短。。在已往四十年中最大的一轮下跌中，，，2017年至2019年间澳大利亚各首府都会房价下跌了8.2%，，，而在2022-2023年的加息攻击时代，，，房价下跌了8.1%。。|住房供应欠缺通常阻止了房价更大幅度的下跌。。澳大利亚政府妄想在2029年前新建120万套住房，，，以缓解该国的住房肩负危；；，，，但国家住房供应与可肩负性委员会（National Housing Supply and Affordability Council）预计，，，在现有条件下仅能建成约98万套住房。。|关于房产经纪人阿戈斯蒂诺而言，，，现在只能耐心期待。。“我从事这一行已经快四十年了，，，”他说，，，“人们只需一点时间来顺应市场上正在爆发的转变，，，随后他们照旧会继续正常生涯。。” · 北海北 (?665)
美伊协议预期升温，，，油价跌破100美元，，，全球股市走高|受华盛顿与伊朗日益靠近告竣协议的迹象提振，，，市场对霍尔木兹海峡重新开放的预期升温，，，油价周一暴跌至每桶100美元以下，，，全球股市随之大涨。。|但许多投资者押注特朗普急于宣布一项协议，，，以便让海湾油轮运输恢复通过霍尔木兹海峡，，，并在北半球夏日旅游旺季到来强帐助平抑燃油价钱。。|有报道称，，，伊朗首席谈判代表穆罕默德·巴格尔·加利巴夫已于周一抵达卡塔尔，，，作为“外交历程”的一部分，，，这进一步提振了乐观情绪。。|Pepperstone研究主管克里斯·韦斯顿体现：“凭证唐纳德·特朗普的报道，，，一份体贴备忘录已‘大致谈妥’，，，详细细节将在不久后的某个阶段宣布。。”|许多经济学家忠言称，，，美国与以色列对伊朗战争所造成的一连价钱上涨，，，将限制美联储通过降息来提振美国经济增添的可能性——这是特朗普近几个月重复呼吁的政策。。|SPI资产治理公司的斯蒂芬·英尼斯体现：“通胀叙事仍是整个时势的焦点所在。。”他称：“本月早些时间宣布多项超预期的消耗者和生产者通胀报告后，，，市场愈发担心，，，与中东冲突有关的高油价和供应中止正最先渗入更普遍的通胀传导链。。”|但亮丽的企业盈利和人工智能驱动的科技股热潮，，，勉励投资者忽略通胀危害。。只管中东战争带来经济攻击，，，作为风向标的美国股指仍交投于历史高位周围。。 · 科技迷 (?507)
聚焦降杠杆与品牌焕新，，，Flowers Foods目的2027财年尾杠杆率降至3倍以下|Flowers Foods于5月22日宣布，，，公司将债务杠杆率降至3倍以下确立为2027财年尾的焦点财务目的。。此前一天，，，公司刚宣布第一季度财报，，，调解后每股收益0.29美元，，，凌驾剖析师预期的0.27美元，，，但营收15.72亿美元略低于预期的15.8亿美元。。|公司CFO Anthony Scaglione在财报电话聚会上体现，，，公司的主要使命是去杠杆化，，，目的是在2027财年尾将杠杆率降至3倍以下。。此前穆迪评级因杠杆担心将该公司的展望调解为负面，，，以为Flowers的债务与EBITDA比率在2025财年处于3倍中至高位规模。。阻止第一季度末，，，公司净杠杆率为3.2倍，，，较2025财年尾的3.5倍有所改善。。|为加速降杠杆，，，Flowers宣布将季度股息从24.75美分削减至12.5美分，，，年化股息降至50美分。。CEO Ryals McMullian体现，，，此举旨在镌汰杠杆和利息支出，，，增强财务无邪性，，，为领先品牌和能力的投资创立空间。。公司还于4月安排了一笔4亿美元的新按期贷款，，，用于送还2026年10月到期的优先票据。。|与此同时，，，公司正全力推进旗舰品牌Nature‘s Own的天下焕新。。该品牌已推出新配方，，，因素数目镌汰38%，，，并获Non-GMO Project Verified认证，，，由演员John Cena担当面包教育官。。古板面包约占公司品牌零售营业的38%，，，McMullian以为稳固该品类的销量是推动营业回升的最主要杠杆。。 · 西窗烛 (?705)