悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧 —— 阿戈斯蒂诺透露 ， ，，一名竞拍者在拍卖最先前最后一刻退出 ， ，，理由是最近联邦预算案带来的转变 ， ，，而另一位潜在买家则未能筹集到足够的资金。。。。
这样的场景正在悉尼各地上演 ， ，，顽固的通货膨胀（因中东战事而进一步恶化）、升高的借贷本钱、极重的住房肩负以及针对投资者的税收刷新 ， ，，配合导致拍卖活动冷清、需求放缓和房价走低。。。。
已往五年里 ， ，，在恒久住房欠缺的配景下 ， ，，悉尼房价飙升了凌驾21% ， ，，使得许多年轻购房者被挡在市场之外。。。。阿德莱德、布里斯班和珀斯的房价也大幅上涨 ， ，，其中珀斯的房价险些翻了一番。。。。
相比之下 ， ，，墨尔本楼市的体现较为逊色 ， ，，需求疲软以及提高对投资者征收的州税抑制了生意活动。。。。在澳大利亚储备银行（Reserve Bank）今年三次加息后 ， ，，借贷本钱大幅攀升。。。。
关于澳大利亚央行是否会在6月聚会上再次加息至4.6% ， ，，市场和经济学家意见纷歧。。。。
当天晚些时间 ， ，，一个三口之家给出了唯逐一次出价 ， ，，价钱略高于175万澳元（约合124万美元）的挂牌指导价 ， ，，拍卖槌险些连忙落下。。。。
“在市场行情好的时间 ， ，，可能会有八到十位竞拍者 ， ，，”麦格拉斯房地产公司（McGrath Real Estate）的销售署理乔治·阿戈斯蒂诺（George Agostino）说 ， ，，“但在目今这样的市场情形下 ， ，，或许只有一两个竞拍者 ， ，，能有三个就算不错的效果了。。。。
”“这些转变现实上削弱了现有房产作为投资资产的吸引力 ， ，，”加拿大皇家银行驻悉尼经济研究主管罗伯特·汤普森（Robert Thompson）体现。。。。
他增补道 ， ，，对市场情绪的攻击 ， ，，可能导致房价增速放缓水平凌驾基本面反应的水平。。。。房地产集团威外特（Ray White）首席经济学家内里达·科尼兹比（NeridaConisbee）体现 ， ，，预算案步伐给房地产买家、卖家和投资者带来了更多不确定性。。。。
本周开放看房活动的到访人数已从去年同期每套房产的3.4人降至2.1人。。。。“这批注部分买家正在张望 ， ，，至少是暂时张望 ， ，，”科尼兹比说。。。。
关于房产经纪人阿戈斯蒂诺而言 ， ，，现在只能耐心期待。。。。“我从事这一行已经快四十年了 ， ，，”他说 ， ，，“人们只需一点时间来顺应市场上正在爆发的转变 ， ，，随后他们照旧会继续正常生涯。。。。
”Cotality澳大利亚研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）体现 ， ，，悉尼和墨尔本 “进入下跌的初期阶段已有五个月” ， ，，随着买家需求疲软 ， ，，待售房源数目正在增添。。。。
? 各人怎么看
林小美：周一西欧假期邻近 日元生意员小心干预危害|投资者将亲近关注东京时段之后的生意情形 ， ，，届时加入者较少可能会加剧汇率波动。。。。日元兑美元汇率现在彷徨在159周围 ， ，，靠近4月30日以来的最低水平。。。。|生意员对节沐日的担心不无原理。。。。4月30日正值日本黄金周时代 ， ，，日本政府进入外汇市场 ， ，，在5月6日竣事前 ， ，，可能购置了高达10万亿日元（630亿美元）。。。。|“日元再次周全走弱 ， ，，”TJM Europe外汇销售和生意董事总司理Neil Jones体现 ， ，，“日本财务省完全可能思量在周一东京市场竣事前抛售美元兑日元。。。。”|已往三个月里 ， ，，由于中东战争导致油价上涨 ， ，，加剧了通胀担心 ， ，，日元在G10钱币中体现落伍。。。。别的 ， ，，在日本宰衡高市早苗要求增添预算之后 ， ，，市场对其支出妄想的担心进一步加剧了日元的压力。。。。|“鉴于流动性较弱 ， ，，干预的可能性更高——但预计只有当在159.75之上时 ， ，，才会组成重大危害。。。。”新加坡Ericsenz Capital首席投资官Damien Loh体现 ， ，，“若是这种情形真的爆发 ， ，，我以为应该是逢低买入。。。。” (?380)
南山客：韩智库将今年经济增添预期上调至2.5% ， ，，出口有望增添凌驾30%|只管受中东冲突影响 ， ，，能源供应泛起波动 ， ，，但该智库体现 ， ，，思量到半导体和信息手艺行业的强劲体现发动出口和投资一连增添 ， ，，以及政府的扩张性财务政策 ， ，，他们上调了预期。。。。|韩国工业经济与商业研究院（KIET）体现 ， ，，受人工智能（AI）基础设施对半导体和信息通讯手艺（ICT）产品需求增添的推动 ， ，，韩国2026年的年度出口额有望抵达创纪录的9244亿美元 ， ，，比上年增添凌驾30%。。。。2025年韩国出口额首次突破7000亿美元大关。。。。 (?616)
茶艺师：eBay拒绝收购邀约后 ， ，，华尔街静待游戏驿站下一步行动|电商企业eBay谢绝了游戏驿站 CEO 瑞安?科恩提出的 560 亿美元自动收购要约 ， ，，称该计划 “既缺乏可行性 ， ，，也不具备吸引力”。。。。对此科恩仅体现 ， ，，会 “接纳一切须要手段” 推进收购 ， ，，但并未透露详细妄想。。。。|今年 5 月初 ， ，，科恩向eBay董事会提出收购计划：每股报价 125 美元 ， ，，同时他自己将出任eBay首席执行官。。。。本次收购对价一半为现金、一半为股票 ， ，，现金部分将取自游戏驿站 94 亿美元的现金储备。。。。别的 ， ，，道明证券已出具非约束性允许函 ， ，，若合并后的新公司能获得投资级信用评级 ， ，，可提供最高 200 亿美元的债务融资。。。。不过业内剖析师对这一目的能否实现存疑。。。。|只管eBay董事会已明确拒绝收购 ， ，，但银行界、投资者、状师及行业剖析师均以为 ， ，，科恩想要拿下eBay并非完全没有可能 ， ，，只是这条路难度极大。。。。|多位银行从业者、状师及剖析师体现 ， ，，科恩可以绕开eBay董事会 ， ，，直接向全体股东提倡要约收购 ， ，，以溢价价钱收购股份。。。。？？？贫魇窍呱铣栉镉闷妨闶凵唐粑牧鲜状慈 ， ，，也曾在 2021 年向导游戏驿站实现业绩扭亏。。。。|要约收购虽不算主流手段 ， ，，但往往会引发市场重大回声。。。。此前派拉蒙 - 天空之舞就曾以全现金要约收购施压华纳兄弟探索 ， ，，彼时后者已敲定将营业出售给网飞。。。。派拉蒙历经至少六次拒绝后 ， ，，最终促成生意。。。。|若要推行该计划 ， ，，游戏驿站必需说服eBay几大焦点机构股东 ， ，，包括领航集团、贝莱德与道富集团。。。。这三家机构治理着全球规模最大的指数基金 ， ，，合计持有eBay超 22% 股份 ， ，，持股源于被动跟踪指数。。。。剖析师以为 ， ，，这些机构险些不会支持这场敌意收购。。。。|今年以来 ， ，，eBay股价累计上涨 32% ， ，，现在市值约 510 亿美元。。。。公司一季度财报体现亮眼 ， ，，珍藏品、玩具等品类市场增添强劲 ， ，，成为主要业绩增添点。。。。 (?627)