悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧 —— 关于房产经纪人阿戈斯蒂诺而言 ，，， ，，现在只能耐心期待。。。。“我从事这一行已经快四十年了 ，，， ，，”他说 ，，， ，，“人们只需一点时间来顺应市场上正在爆发的转变 ，，， ，，随后他们照旧会继续正常生涯。。。。
”“我们知道 ，，， ，，当提高现金利率时——正如我们在已往一再聚会上所做的那样——这将抑制住房市场的活动。。。。因此 ，，， ，，看到这种反应我们并不感应惊讶 ，，， ，，”澳大利亚储备银行助理行长莎拉·亨特（Sarah Hunter）5月19日接受体现。。。。
亨特还指出 ，，， ，，最近的税收调解“保存危害”。。。。预算案提议作废一项名为“负扣税”的优惠税收政策 ，，， ，，从而使投资者无法将利息支出等亏损用来抵扣应税收入。。。。
政府还妄想作废澳大利亚恒久实验的50%资源利得税减免政策 ，，， ，，对未来的房产购置接纳通胀指数化机制。。。。不过 ，，， ，，劳利斯指出 ，，， ，，澳大利亚历史上的房地产下行周期往往一连时间较短。。。。
住房供应欠缺通常阻止了房价更大幅度的下跌。。。。澳大利亚政府妄想在2029年前新建120万套住房 ，，， ，，以缓解该国的住房肩负；； ；；；； ，，， ，，但国家住房供应与可肩负性委员会（National Housing Supply and Affordability Council）预计 ，，， ，，在现有条件下仅能建成约98万套住房。。。。
Cotality澳大利亚研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）体现 ，，， ，，悉尼和墨尔本 “进入下跌的初期阶段已有五个月” ，，， ，，随着买家需求疲软 ，，， ，，待售房源数目正在增添。。。。
住房通过“财产效应”与澳大利亚经济细密相连。。。。房价上涨促使家庭更定心地消耗 ，，， ，，从而支持了价值约10万亿澳元的住宅房地产市场需求。。。。
澳大利亚所谓的“四大银行”也面临重大危害敞口 ，，， ，，其贷款组合中约有60%至70%与住宅典质贷款相关。。。。阿戈斯蒂诺透露 ，，， ，，一名竞拍者在拍卖最先前最后一刻退出 ，，， ，，理由是最近联邦预算案带来的转变 ，，， ，，而另一位潜在买家则未能筹集到足够的资金。。。。
这样的场景正在悉尼各地上演 ，，， ，，顽固的通货膨胀（因中东战事而进一步恶化）、升高的借贷本钱、极重的住房肩负以及针对投资者的税收刷新 ，，， ，，配合导致拍卖活动冷清、需求放缓和房价走低。。。。
市场的担心情绪还伸张至新居建设领域。。。。凭证行业组织Master Builders的数据显示 ，，， ，，制作一栋独栋住宅的本钱比疫情前横跨约50%。。。。
行业报告显示 ，，， ，，悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧在2025年时代复合增添率高达28%。。。。