悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧 —— 当天晚些时间，
，，一个三口之家给出了唯逐一次出价，
，，价钱略高于175万澳元（约合124万美元）的挂牌指导价，
，，拍卖槌险些连忙落下。。

“在市场行情好的时间，
，，可能会有八到十位竞拍者，
，，”麦格拉斯房地产公司（McGrath Real Estate）的销售署理乔治·阿戈斯蒂诺（George Agostino）说，
，，“但在目今这样的市场情形下，
，，或许只有一两个竞拍者，
，，能有三个就算不错的效果了。。

”阿戈斯蒂诺透露，
，，一名竞拍者在拍卖最先前最后一刻退出，
，，理由是最近联邦预算案带来的转变，
，，而另一位潜在买家则未能筹集到足够的资金。。

这样的场景正在悉尼各地上演，
，，顽固的通货膨胀（因中东战事而进一步恶化）、升高的借贷本钱、极重的住房肩负以及针对投资者的税收刷新，
，，配合导致拍卖活动冷清、需求放缓和房价走低。。

在已往四十年中最大的一轮下跌中，
，，2017年至2019年间澳大利亚各首府都会房价下跌了8.2%，
，，而在2022-2023年的加息攻击时代，
，，房价下跌了8.1%。。

住房供应欠缺通常阻止了房价更大幅度的下跌。。澳大利亚政府妄想在2029年前新建120万套住房，
，，以缓解该国的住房肩负危；；；
，，但国家住房供应与可肩负性委员会（National Housing Supply and Affordability Council）预计，
，，在现有条件下仅能建成约98万套住房。。

关于房产经纪人阿戈斯蒂诺而言，
，，现在只能耐心期待。。“我从事这一行已经快四十年了，
，，”他说，
，，“人们只需一点时间来顺应市场上正在爆发的转变，
，，随后他们照旧会继续正常生涯。。

”现在泛起这样的疲软时势实属有数，
，，由于悉尼一经被视为全球房价最难肩负的市场之一，
，，在低息贷款、对投资者有利的税收系统、生齿增添以及恒久住房欠缺的推动下，
，，这个市场一度似乎势不可挡。。

房地产剖析公司Cotality体现，
，，澳大利亚各首府都会的拍卖数目较前一周下降11.1%，
，，为1939场。。在作为风向标的悉尼市场！，
，，拍卖清盘率暴跌至49.2%，
，，创下疫情以来最低水平。。

凭证2024年的数据，
，，悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧的使用率增添了13%。。