悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧 —— 现在泛起这样的疲软时势实属有数 ，，，，，由于悉尼一经被视为全球房价最难肩负的市场之一 ，，，，，在低息贷款、对投资者有利的税收系统、生齿增添以及恒久住房欠缺的推动下 ，，，，，这个市场一度似乎势不可挡。。。。。。
房地产剖析公司Cotality体现 ，，，，，澳大利亚各首府都会的拍卖数目较前一周下降11.1% ，，，，，为1939场。。。。。。在作为风向标的悉尼市场 ，，，，，拍卖清盘率暴跌至49.2% ，，，，，创下疫情以来最低水平。。。。。。
已往五年里 ，，，，，在恒久住房欠缺的配景下 ，，，，，悉尼房价飙升了凌驾21% ，，，，，使得许多年轻购房者被挡在市场之外。。。。。。阿德莱德、布里斯班和珀斯的房价也大幅上涨 ，，，，，其中珀斯的房价险些翻了一番。。。。。。
相比之下 ，，，，，墨尔本楼市的体现较为逊色 ，，，，，需求疲软以及提高对投资者征收的州税抑制了生意活动。。。。。。在澳大利亚储备银行（Reserve Bank）今年三次加息后 ，，，，，借贷本钱大幅攀升。。。。。。
关于澳大利亚央行是否会在6月聚会上再次加息至4.6% ，，，，，市场和经济学家意见纷歧。。。。。。
“我们知道 ，，，，，当提高现金利率时——正如我们在已往一再聚会上所做的那样——这将抑制住房市场的活动。。。。。。
因此 ，，，，，看到这种反应我们并不感应惊讶 ，，，，，”澳大利亚储备银行助理行长莎拉·亨特（Sarah Hunter）5月19日接受体现。。。。。。亨特还指出 ，，，，，最近的税收调解“保存危害”。。。。。。
预算案提议作废一项名为“负扣税”的优惠税收政策 ，，，，，从而使投资者无法将利息支出等亏损用来抵扣应税收入。。。。。。政府还妄想作废澳大利亚恒久实验的50%资源利得税减免政策 ，，，，，对未来的房产购置接纳通胀指数化机制。。。。。。
“这些转变现实上削弱了现有房产作为投资资产的吸引力 ，，，，，”加拿大皇家银行驻悉尼经济研究主管罗伯特·汤普森（Robert Thompson）体现。。。。。。
他增补道 ，，，，，对市场情绪的攻击 ，，，，，可能导致房价增速放缓水平凌驾基本面反应的水平。。。。。。房地产集团威外特（Ray White）首席经济学家内里达·科尼兹比（NeridaConisbee）体现 ，，，，，预算案步伐给房地产买家、卖家和投资者带来了更多不确定性。。。。。。
本周开放看房活动的到访人数已从去年同期每套房产的3.4人降至2.1人。。。。。。“这批注部分买家正在张望 ，，，，，至少是暂时张望 ，，，，，”科尼兹比说。。。。。。
当天晚些时间 ，，，，，一个三口之家给出了唯逐一次出价 ，，，，，价钱略高于175万澳元（约合124万美元）的挂牌指导价 ，，，，，拍卖槌险些连忙落下。。。。。。
“在市场行情好的时间 ，，，，，可能会有八到十位竞拍者 ，，，，，”麦格拉斯房地产公司（McGrath Real Estate）的销售署理乔治·阿戈斯蒂诺（George Agostino）说 ，，，，，“但在目今这样的市场情形下 ，，，，，或许只有一两个竞拍者 ，，，，，能有三个就算不错的效果了。。。。。。
”阿戈斯蒂诺透露 ，，，，，一名竞拍者在拍卖最先前最后一刻退出 ，，，，，理由是最近联邦预算案带来的转变 ，，，，，而另一位潜在买家则未能筹集到足够的资金。。。。。。
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