悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧 —— 预算案提议作废一项名为“负扣税”的优惠税收政策,,,,从而使投资者无法将利息支出等亏损用来抵扣应税收入。。。
政府还妄想作废澳大利亚恒久实验的50%资源利得税减免政策,,,,对未来的房产购置接纳通胀指数化机制。。。“这些转变现实上削弱了现有房产作为投资资产的吸引力,,,,”加拿大皇家银行驻悉尼经济研究主管罗伯特·汤普森(Robert Thompson)体现。。。
他增补道,,,,对市场情绪的攻击,,,,可能导致房价增速放缓水平凌驾基本面反应的水平。。。房地产集团威外特(Ray White)首席经济学家内里达·科尼兹比(NeridaConisbee)体现,,,,预算案步伐给房地产买家、卖家和投资者带来了更多不确定性。。。

本周开放看房活动的到访人数已从去年同期每套房产的3.4人降至2.1人。。。
“这批注部分买家正在张望,,,,至少是暂时张望,,,,”科尼兹比说。。。这样的场景正在悉尼各地上演,,,,顽固的通货膨胀(因中东战事而进一步恶化)、升高的借贷本钱、极重的住房肩负以及针对投资者的税收刷新,,,,配合导致拍卖活动冷清、需求放缓和房价走低。。。
现在泛起这样的疲软时势实属有数,,,,由于悉尼一经被视为全球房价最难肩负的市场之一,,,,在低息贷款、对投资者有利的税收系统、生齿增添以及恒久住房欠缺的推动下,,,,这个市场一度似乎势不可挡。。。
房地产剖析公司Cotality体现,,,,澳大利亚各首府都会的拍卖数目较前一周下降11.1%,,,,为1939场。。。在作为风向标的悉尼市。。。,,,拍卖清盘率暴跌至49.2%,,,,创下疫情以来最低水平。。。
当天晚些时间,,,,一个三口之家给出了唯逐一次出价,,,,价钱略高于175万澳元(约合124万美元)的挂牌指导价,,,,拍卖槌险些连忙落下。。。
“在市场行情好的时间,,,,可能会有八到十位竞拍者,,,,”麦格拉斯房地产公司(McGrath Real Estate)的销售署理乔治·阿戈斯蒂诺(George Agostino)说,,,,“但在目今这样的市场情形下,,,,或许只有一两个竞拍者,,,,能有三个就算不错的效果了。。。
”阿戈斯蒂诺透露,,,,一名竞拍者在拍卖最先前最后一刻退出,,,,理由是最近联邦预算案带来的转变,,,,而另一位潜在买家则未能筹集到足够的资金。。。
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